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看到很多买房贴下，基本都会存在 “是刚需就入手” 的评论，想问下大家到底对刚需的看法？
还是说只有真正买房，真正刚需的人才会考虑房价下跌的可能？毕竟等一年便宜 10W+是真正能拿到的优惠。涨了却因为刚需只存在置换的可能，但是涨的话大概率都会涨吧。
贴上最近 V 站看到的言论
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那些说什么刚需上车就完事的就是扯淡，身边刚有人前几个月上车的 2.2 ，现在开发商直接卖 1.8 还能送车位，你就算刚需你说等几个月入手立减几十万你不在乎？他们已经去砸售楼部跟保安群殴去了
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对于只有一套房的人来说涨了是拿不到的纸面数字，跌了是可以拿到的真金白银
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没有人是先知，能预测房价涨跌，所以一切说会涨或者会跌并进一步对 lz 的抉择指手画脚的意见都不靠谱。正如某层楼说的，唱空的人和唱多的人在形势不如预期的时候都不会帮你补差价，都是不负责任的瞎说一气而已。 在一切条件未知的情况下，可以视房价涨跌预期是中性的，所以就别指望它赚钱或者亏钱，这时候房子的使用功能对购买决策的重要性就凸显出来了，刚需买房子可以大幅度增强幸福感，间接解决婚姻、育儿等等生活问题，所以说刚需买得起就上车没毛病。
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点个外卖几十块，凑单满减优惠算盘打的噼啪响，买个房子百十万，随便一降几十万变刚需无所谓，真-魔幻
最后提个小建议，大家可以在提出观点时附带上自己的真正购房需求。如：
- 刚需，未来几年内一定会上车。
第 1 条附言 · 2022-02-23 10:30:09 +08:00
我可能写的不够显眼，大家忽略了我最后的小提议就去发表观点了。
建议列位附带下自己现在的境遇，别搞什么 “你买我推荐，我买我不买” ，“推荐你回老家，我不回” 这样的啊。
最后提个小建议，大家可以在提出观点时附带上自己的真正购房需求或想法。如：
- 工作/一线/二线/省会城市无房，未来几年也不打算买房。
- 工作/一线/二线/省会城市无房，未来几年内一定会上车。
- 工作/一线/二线/省会城市已有房，已够用。
- 工作/一线/二线/省会城市已有房，在考虑第二套。
- 工作/一线/二线/省会城市已有房，已够用。
第 2 条附言 · 2022-02-23 10:30:15 +08:00
我可能写的不够显眼，大家忽略了我最后的小提议就去发表观点了。
建议列位附带下自己现在的境遇，别搞什么 “你买我推荐，我买我不买” ，“推荐你回老家，我不回” 这样的啊。
最后提个小建议，大家可以在提出观点时附带上自己的真正购房需求或想法。如：
- 工作/一线/二线/省会城市无房，未来几年也不打算买房。
- 工作/一线/二线/省会城市无房，未来几年内一定会上车。
- 工作/一线/二线/省会城市已有房，已够用。
- 工作/一线/二线/省会城市已有房，在考虑第二套。
- 工作/一线/二线/省会城市已有房，已够用。
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ScepterZ 2022-02-23 14:08:25 +08:00
对于说“刚需就不要想，想就不是刚需”那类人，他们所说的刚需一般是不买房立刻就会有人拿刀捅死你那么刚需
现实中根本不存在这种情况，一般都是几年内（比如孩子上学前）买了就行 你贴的那些言论在我看来都非常正确，除了 3 有点打太极，啥都没说出来…… 我希望能自己装修房子，所以能买房一定会买，不过目前看来北京可能买不起，过几年看看是不是换个二线什么的 |
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azhangbing 2022-02-23 14:10:56 +08:00
工作 /一线 /城市核心区域 20 年上车
我只想说,20 年年中不买,现在买我肯定买不起 涨了二百多万!! 什么?你说你 2.2 万的房子降价到 1.8?? 那只能说明你的房子太便宜了(城市人口 发展 \地段等问题) 没有什么刚需不刚需 大家都会考虑经济价值 就算是刚需也会考虑我房子涨不涨 ,要考虑 地段 区域发展 城市人口 学区 交通 配套 |
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yx1989 2022-02-23 14:12:50 +08:00
- 判断很难，上车可能亏也可能赚。
- 自购房的居住品质要好太多太多了（至少对于我们家）。 - 长期看我们都不差那几十一百甚至几百万，一家人一起开开心心舒舒服服的不好吗？ |
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soulmine 2022-02-23 14:13:04 +08:00
我只说 早买早享受 晚买享折扣 指望什么都占到便宜最后必然是竹篮打水一场空
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murmur 2022-02-23 14:13:44 +08:00
工作 /一线 /老区 刚上车
主要是贷款太坑人，我个人建议是如果是公积金可以覆盖，果断上，商贷已经意味着风险了 |
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yx1989 2022-02-23 14:13:50 +08:00
工作 一线 城市已有房，在考虑第二套。
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crisrock 2022-02-23 15:01:03 +08:00
刚需不刚需是因人而异，比如有人觉得结婚要买房，而有人觉得结婚不要买房，有钱难买我乐意，对吧。我觉得买房前就不要考虑房价未来跌不跌，关键考虑你能否承受目前的房价。比如点外卖，今天的面 10 元，明天 8 元，你就不吃了吗，当然你可以选择吃别的，但别的东西也可能跌啊，要一直这么想，那没得吃咯。
楼主说的“点个外卖几十块，凑单满减优惠算盘打的噼啪响”，就我自己而言，这种凑单是个游戏，和钱不钱的关系不大，就像在找算法的最优解，最适合你的就是最优的。 |
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charlie21 2022-02-23 15:14:47 +08:00  2
这群人是这样的：买房娶媳妇是刚需，进大厂加班拼命是刚需，每个月 2 万贷款是刚需，但买人身意外保险不是刚需。
现在这群人在讨论什么是刚需。你需要被这群人教导什么是 “刚需” |
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redford42 2022-02-23 15:27:51 +08:00 1
婚都不结了，算什么刚需
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zhuxd282 2022-02-23 15:30:39 +08:00 2
不能拿投资的眼光来看消费！
1.如果你把「刚需」看成「消费」，那就是「早买早享受」，你愿意并且支付得起这笔消费，你就买了。 （至于后面降价，那是你心里作祟，觉得别人买的便宜，不公平） 2.如果你把「刚需」看成「投资」，那就是「高抛低吸、高位变现 或 低位割肉」，你看中这个盘，并且觉得有增值的空间，你就买了。 （至于后面降价，你要衡量：1.是不是再多买几套，拉低持有成本，等待翻盘。2.要不要割肉，重新买一个更低估值的盘重新赚回来） 你不能一边享受着消费的快感，一边盼着投资的增值，还不愿意承担一点风险。 |
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ichigo 2022-02-23 16:01:44 +08:00
在我看来，房子在任何城市都是刚需。
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meeop 2022-02-23 16:12:44 +08:00
刚需的意思是这个房子你早晚都得买
不管在不在乎涨跌,由于你没实力预测市场,所以啥时候买都精确的一样,你没法知道晚买一会会更好还是更糟 房价上涨是不利于刚需的,因为未来置换成本会更高 所以结论就是,能买得起就买 未来房价一定有机会跌足够低,只不过刚需一般等不到那一天 |
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sagaxu 2022-02-23 16:15:36 +08:00 via Android
一线两套，二线一套，正在准备第四套(估计是我名下最后一套)。
说出来可能不信，我不是炒房是刚需，迫于无奈才买的。 |
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sbboy 2022-02-23 16:27:11 +08:00
房价上升阶段刚需比较多，横盘或者下降阶段很多人就不那么刚了。
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wineast 2022-02-23 16:51:53 +08:00
刚需 换成 金融学术语就是，对于每个参加工作的人来说，房子的起始头寸不是 0 ，而是-1
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lap510200 2022-02-23 16:56:47 +08:00
前几年买了，确认认同涨了是拿不到的纸面数字这句话，但是也庆幸早点买了，不然按照现在的价格要多花几十万，一二线和好一点的内地省会还是早点入手
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ryd994 2022-02-23 17:26:50 +08:00 via Android
“在一切条件未知的情况下，可以视房价涨跌预期是中性的”
因为只有两个选项所以概率一定是 50/50 ？ 朋友，你听说过通胀吗？ 购房需求：不是刚需，已买。去年一年涨了 20%多。如果只看首付的话就是 200%的收益率。 |
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ryd994 2022-02-23 17:32:32 +08:00 via Android
@Zhancha “不是觉得别人买的便宜，不公平，而是等一年实打实可以省下的 10W 或者 20W”
嗨呀，省 20W 算啥，要是你拿首付买了币，那 200W 都出来了。 你看着后视镜开车，那你开车水平肯定高啊。 2020 年 1 月买股票的人也太不公平了，等两个月就是实打实的半价。然后过一个月卖出，嘿，首付立马翻倍了呢。20W 算什么？ 知道为什么普通人最应该定投吗？买房也是同理。 |
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asen1987 2022-02-23 17:49:33 +08:00 3
让自己活下去，并活得快乐，才是刚需，其他都不是。
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findTheWay 2022-02-23 18:03:44 +08:00
工作在二线杭州，未来两年一定买房，目前没有购房资格，打算考一个中级职称，年底 12 月多去购买，不然需要等到 2024 年的 2 月份，才凑够 4 年的社保，自从 85 新政之后心累
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chenyu8674 2022-02-23 18:35:25 +08:00
扯东扯西的没几个是真正的刚需
真正的刚需除了钱不够没有任何不买房的理由 |
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darknoll 2022-02-23 18:39:29 +08:00
"刚需"这个词，太他妈中国特色了。
在我这不存在这个词，我不接受道德绑架。 |
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loryyang 2022-02-23 18:44:05 +08:00 1
我觉得刚需就是第一套自住房，不管时间，你总是需要的，如果买得起就买吧
房价择时就和股票买卖差不多，没那个能力就别考虑那么多了 对我来说，我已经刚需落地了，价格上面也充分考虑了还贷压力，哪怕现在丢了工作，我也能活下去 |
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philchang1995 2022-02-23 18:44:30 +08:00
@chenyu8674 说的太对了
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freedomSky 2022-02-23 18:46:34 +08:00
@lwldcr 哈哈，一样情况，置换成本太高了
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yeh 2022-02-23 18:53:49 +08:00
在上学不紧张的地方无感
但如果是上学紧张的地方…… 见过上幼儿园都要按户口+房子（有没有 以及购买年限）排序的么…… 见过就知道什么是刚需，和道德没什么关系…… |
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newmlp 2022-02-23 19:06:09 +08:00
早买早享受，你又预测不了房价未来的情况，何必纠结涨跌呢
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acerest 2022-02-23 19:38:47 +08:00
工作 /深圳 /已有房 /无家庭 /单身，在考虑第二套。
买房子，纯粹是受够了垃圾房东 /搬家 /不能自己布置的痛苦。可能在外人看来不是刚需，但是对我来说妥妥的刚需。 |
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iyu90 2022-02-23 19:56:58 +08:00 via iPhone
反正我已上车，你爱买不买，在中国，有钱不买房就是蠢蛋
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shiganwuguo 2022-02-23 20:06:23 +08:00 via Android
刚需是制造出来的， 世上本没有什么刚需，当把人分为三六九等而划分依据是户口和教育还有婚育时这时候刚需就产生了， 所以当你放弃这些躺平时，那你就跟刚需一毛钱关系没有
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YiFeiY 2022-02-23 20:23:37 +08:00
工作一线城市已有房，已够用，在考虑第二套；为的是以后孩子结婚以及自己养老
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mmmfj 2022-02-23 21:38:51 +08:00
在中国房子就是这么无奈，顶级难度，润出去房子就不是啥问题，不过背井离乡滋味不好受
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Zhancha OP @chenyu8674 #128
太精髓了！ |
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ajaxfunction 2022-02-24 00:11:26 +08:00
某三线省会城市工作生活，17 年的买的 20 元旦入住，
虽然买到了高位，但是真不后悔，生活品质还是提高了很多，幸福感拉满， 原因是当时在公司附近租的房子还没到期，20 年大年初三疫情开始，出租屋就不认租客了，只有房东可以回去，而且不能出来，没有任何理由， 幸好有自己房子，要不真的流落街头了， 巧的是那个阶段 我父母的房子也在重建中，想想也真是幸运。 目标会买二套，但肯定是 孩子上学之后再考虑。 |
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wangxn 2022-02-24 02:09:46 +08:00 via Android
稳住，房产税就要出了，叠加从今年开始的人口负增长，晚一年买房省几十万上百万的概率就越大。
假如房价继续涨，那买不买房其实真是一件小得不能再小的事情。 |
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gynantim 2022-02-24 04:52:55 +08:00
你觉得要房价要跌？每年都说要房价要跌，然后偏偏横盘十年。这十年你都不买？这算个鬼刚需。
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gynantim 2022-02-24 04:54:54 +08:00
结婚也不算刚需了。有小孩的那是真刚需。
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lchqfnu 2022-02-24 08:51:51 +08:00
住的话买房是不是刚需？可以租房住。
小孩读书是不是刚需？九年义务教育，租房也总有学校可以读。 丈母娘要求结婚必须买房是不是刚需？可以换个人结？ ------- 刚需就是刚性需求，取决于你的需求底线和经济实力。向往更美好的生活，以此为目标而奋斗。 工作 /一线 /二线 /省会城市已有房，不够用。 |
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libook 2022-02-24 16:55:42 +08:00
我的观点是很多人会把投机和刚需混合在一起考虑，但这两个方向是互相矛盾的，最直观的一个问题就是“如果买完后某一天涨价了，你可以在即将降价前把房子卖掉吗？”
如果答案是可以，就说明房子不是刚需，可以关注一下投机相关的信息，比如房价走势规律、相关政策动态； 如果答案是不可以，就说明房子是刚需，就不要去考虑价格变动问题了，因为预期使用时间之内的涨价都因不能卖房而对自己没有意义。 我自己买房的原因是受够了一年一涨价的租房市场现状，以及有生孩子的计划，我不想在孕期内被房东赶出去，也不想孩子以后跟着我一起搬来搬去，所以只要没有可信消息告诉我未来一两年房价会一落千丈，就不影响我买房，赶上什么价格就是什么价格。 |
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kuanos 2022-02-25 09:46:33 +08:00
我觉得楼主说的很清楚。楼主的意思是，如果你知道明年房价要跌 10w ，那么你今年会不会买房，如果不买等明年算不算刚需。
换个说法，人是不是理性的经济人。如果楼主不是这个意思，就说一下哈～@Zhancha 我的看法： 1 、前提是否成立，即是否可以判断房价的涨跌。 这个问题我原来认为是玄学，但是经过看空的 n 年，通过多年对国家治理社会的理解，我有了自己的判断（长期），短期的波动谁都说不好，政策市场，无人能预计一两年的情况。 所以我认为，前提成立一半，即，长期可预测，短期无法预测。 2 、作为理性的经济人，条件是否成立。 每个人都有每个人的情况，如果是单身汉，在 1 成立的前提下，必然做出最优最经济的决策。但是每个人所处的状态不同。假如一个绝症患者，只有一年光景，他想要一套自有住房，那么对他来说明年便宜 10w 没任何意义。假如一个人要结婚，推迟一年对方不同意，那么在明知道经济上有损失的情况下，也会舍弃这部分利益。 所以我认为，前提不成立，人不是孤立的，无法做到完全的经济理性。 3 、作为群体的效应，这一点是我补充的。 市场由买方和卖方组成，群体的盲目性非常强，从众是常态，于是你会看到 17-18 房产价值处于顶峰时依然有人冲进市场接盘。这是一个非常大的变数，即对事物，以及事物不断变化的理性的认知能力，这是绝大多数人所不具备的能力。 所以我认为，作为卖方或买方之一的市场参与人，是很难有理性判断的。 综上，个人根据自己所处的情况，认知，预测，三个无一可控的变量来决定是否需要购房，我认为刚需是个伪概念。 |
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Eissen 2022-02-25 10:40:33 +08:00
低到一定地步你得想交房的事了
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shm7 2022-02-25 11:40:32 +08:00
就说一件事：年轻时候的花销，比老了大。完毕～
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iovekkk 2022-02-25 16:16:05 +08:00
对刚需来说最重要的就是先上车，是从 0 到 1 ，这是一个质的提升
就好比你朋友第一次玩 LOL ，问你应该玩什么，然后你推荐他玩盖伦 几乎没有人可以在没买过房子的背景下，然后就一步到位买到了最合适的房子 就好比没人可以第一次玩 LOL 的时候，直接就去玩劫、瑞文这种吃操作的英雄 |
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tylerni 2022-08-16 10:03:21 +08:00
工作 /一线 已有房，已够用
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tylerni 2022-08-16 10:04:00 +08:00
买房是投资行为，跌了涨了 都是其中的风险
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constantine008 2023-02-27 16:56:50 +08:00
一年过后再看真是感慨啊，楼主现在怎么样了
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