V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
qipan0321
V2EX  ›  生活

第一次买房,希望有经验的大佬进来指导(楼栋、楼层、性价比)

  •  1
     
  •   qipan0321 · 2023-12-01 10:32:01 +08:00 · 10570 次点击
    这是一个创建于 392 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    楼主最近看了一个楼盘,准备下手,由于没有购房经验,目前选房遇到困难(主要矛盾是选择大户型低楼层还是小户型高楼层),难以抉择。希望大佬们前辈们多多指教。关于我个人和房子的情况,请辛苦移步 语雀文档
    希望 V 友们多多建议。

    第 1 条附言  ·  2023-12-01 15:56:33 +08:00
    感谢各位的建议,回复很多,且有很多很有价值的信息。
    中午的时候专门去楼盘求证了一下,小区整个一层都是架空的,而且不会有任何商业,一楼都是物业或者业主活动用房。2 楼的下水和光照有应该没问题,但是隐私确实很差,噪音也会是个明显问题。
    @BeforeTooLate 兄说的东边套滴水不锈钢问题让我彻底打消了 3#底层东边的问题,非常感谢。
    3#西边 2 层听说排在前面的人有兴趣,还真不一定能轮到我。看了 @juded 兄的建议,找了杨仔付费分析,后面结合他的分析结果决定是否首选。这位 UP 主的视频我之前也在 B 站经常看到,大部分内容还是很有使用价值,这里感谢提醒。
    综合目前大家的建议,其它准备放在前面考虑的房子是 3#西边 4 楼,或者 6#西边 9 层。
    第 2 条附言  ·  2023-12-02 12:05:45 +08:00
    汇报一下选房结果:我 4 号,二楼被 3 号选走了,所以不用纠结最后选了 6 号楼的中间楼层。搞笑的是,3 号后面弃购了,3#202 又被放出来了,这时候我的选房时间早过了。看来是注定无缘。再次感谢各位的建议,也谢谢大家“别买期房”的提醒,最后还是买了期房…其实是杭州新房只能买期房,二手又太贵,绿城是杭州的本地标杆房企,财务情况是不错的,房子去化也一直没问题,也算是风险时期里不坏的选择了。还有,我不是阿里的,年薪更没百万,哈哈…购房款是和老婆这几年慢慢攒的,老婆很憧憬住进自己的房子。最后,谢谢大家,祝各位活的洒脱、生活幸福!
    85 条回复    2023-12-04 22:20:12 +08:00
    purringpal
        1
    purringpal  
       2023-12-01 10:38:54 +08:00
    中高楼层 > 低楼层 >> 二楼,如何选择根本不需要讨论~
    brader
        2
    brader  
       2023-12-01 10:41:09 +08:00
    高楼层和低楼层价格差不多的啊,所以你直接考虑买大买小就好了。
    juded
        3
    juded  
       2023-12-01 10:42:09 +08:00
    楼栋楼层无非是考虑日照噪音风压以及景观。问售楼处要楼盘的整体平面图,花点钱找人建模分析就好了,但建模时也要注意小区周边建筑物的影响。你抖音搜搜杨仔理念,有很多类似的博主接单。
    zhangsifeng
        4
    zhangsifeng  
       2023-12-01 10:46:16 +08:00 via Android
    高楼层。邻居有得选吗?
    fredweili
        5
    fredweili  
       2023-12-01 10:49:36 +08:00
    小区和位置是更重要的,具体房子是次要
    Aviciii
        6
    Aviciii  
       2023-12-01 10:50:57 +08:00
    千万别买临街的低层,昨晚被吵的几乎没睡觉
    OceanBreeze
        7
    OceanBreeze  
       2023-12-01 10:52:14 +08:00
    大户型、高楼层。

    @Aviciii 门窗做静音处理?
    shengmi
        8
    shengmi  
       2023-12-01 11:01:36 +08:00   ❤️ 9
    后续一定用的上的小 TIP ,别为了图近,车位买在电梯口,切记切记,选个不会被人找空子乱停,不会被狗看中撒尿的位置
    play78
        9
    play78  
       2023-12-01 11:03:59 +08:00
    你这个 122 139 也没有太大区别,户型也差不多,139 会好一点。建议选不临街(如果不是主干道,需要看看车流量,还有就是如果有临街商铺,那这栋最好不要就怕做餐饮),楼层在 1/3 ~ 2/3 最好。
    我现在那边,楼下搞个烧烤店,隔了 40-50m ,味道还非常大。投诉也没用。
    VB1
        10
    VB1  
       2023-12-01 11:06:32 +08:00   ❤️ 1
    别买低楼层,三层及以下不要买,一个是采光不好,另外一般高层建筑一层独立下水,二楼容易反水。高层建筑最好是 1/3 层高-2/3 层高处。北面的屋子平房小(我觉得也不小了)一个当电竞房,一个就当客房。
    amon
        11
    amon  
       2023-12-01 11:08:43 +08:00
    有条件买大。
    不同时间不分早晚多去看看,感受一下光照和噪音。
    SenLief
        12
    SenLief  
       2023-12-01 11:16:01 +08:00
    10#以上的采光都不错的,为什么没有看到楼间距额?低楼层对于年轻人没那么友好的,开窗外面来回走人晚上的时候很难睡觉。

    父母不同住,为什么要买这么大的,这是有钱任性啊。
    chengzhi
        13
    chengzhi  
       2023-12-01 11:16:38 +08:00
    杭州不是新房比二手房贵好多吗、 贝壳看了下你这附近的二手房、感觉差距好大
    不要买低楼层和顶楼、
    cgpiao
        14
    cgpiao  
       2023-12-01 11:56:22 +08:00 via Android
    别买高层楼,小高层最好 10-18 层楼左右。
    具体楼层是采光为主,一般来说越高越贵,折中就好,采光足够好那就买 3 ,4 ,5 楼
    二楼除非缺钱不然不买
    yanjieee
        15
    yanjieee  
       2023-12-01 12:39:43 +08:00 via iPhone   ❤️ 4
    听我一句劝,千万别买期房,买期房必维权。
    safarigu
        16
    safarigu  
       2023-12-01 13:41:53 +08:00
    杭州房价好便宜啊,跟北京差了一大截
    lfg1991
        17
    lfg1991  
       2023-12-01 13:44:46 +08:00   ❤️ 2
    不要买期房
    lazywen
        18
    lazywen  
       2023-12-01 14:02:25 +08:00 via Android
    对我家来说朝向很重要,阳光温度充足家人都会少生病,要求就是客厅主卧一天日照时间不能少于 5 个小时,一般来说客厅主卧能晒到夕阳的高层都满足这个条件,之前选房我把当地楼盘都考察过了,朝向最好的能全天晒太阳的是我现在房子总价的两倍,量力而行就好
    murmur
        19
    murmur  
       2023-12-01 14:03:22 +08:00
    都 2023 年了我看谁还有胆子买期房
    Mryang
        20
    Mryang  
       2023-12-01 14:03:55 +08:00
    看不懂你们说二层别买,现在就算仍是一层独立排水,二层的返水率已经不是那么高了,当然也不能说没有。看取舍吧,高层有高层的好处,低层有低层的优势。
    8355
        21
    8355  
       2023-12-01 14:09:07 +08:00
    中高楼层
    假设一共 30 层 个人理解最好的是在 16-20
    夏天顶楼暴晒很热
    楼层高电梯慢 水压低 消防风险相对更大
    楼层低堵下水会很苦恼
    5 层以下玻璃透光隐私有问题+地面层噪音影响
    8355
        22
    8355  
       2023-12-01 14:20:23 +08:00   ❤️ 1
    看了语雀
    1.小区楼位 12 13 最好,小区内景观 绝对不吵 楼前后都是花园或着大面积景观不临街,灰尘小,看了户型大小肯定是这样了。
    2.其次是 9 和 10 的内侧橙色,个人理解 10 略好于 9 ,9 有西晒。
    3.个人理解最差的是 6 和 7 ,楼下可能有商铺,低楼层会吵。
    4.139 全面比 122 好太多 阳台大很多 包括得房率
    MingBaBa
        23
    MingBaBa  
       2023-12-01 14:24:13 +08:00
    买小区内庭,不要买挨着电梯、有篮球场的房子的。
    kaedea
        24
    kaedea  
       2023-12-01 14:24:40 +08:00 via Android
    买房只有零次和无数次,别人不可能知道你需要什么,一步到位的想法不太现实,一步到位的基本都是被套牢的。
    Xmi080225
        25
    Xmi080225  
       2023-12-01 14:37:20 +08:00
    现在的房子都是越找越垃圾,房型设计一塌糊涂,公摊还多
    卧室基本上就是放个衣柜和床,次卧就更不谈了
    要是我的话情愿买二手房 2010 年前后的那种房型
    Rorysky
        26
    Rorysky  
       2023-12-01 14:40:38 +08:00
    @Mryang 可能十几年钱买房的固有印象
    seeu2ex
        27
    seeu2ex  
       2023-12-01 14:43:52 +08:00
    @8355 #22 我也感觉 12/13 好,其他的要么临街要么有大型开阔地,感觉广场加小孩也很吵
    DigitalG
        28
    DigitalG  
       2023-12-01 14:51:46 +08:00
    不建议优先考虑 2 楼,主要是很可能流动性比其他楼差些(个人建议除非铁了心不卖,即使是自住,也选流动性好点的)。在 hz 摇号几年了,那些红盘经常有零星的一二楼退房的,选房的时候,也是去化最慢的。哪怕排水真没问题,也跟有些楼盘 4/8/13/14/18 层价格低一点这类玄学问题差不多了。

    另,如果要考虑买的话,一楼架空,二楼独立排水。这点销售应该不至于骗人,不过以防万一,建议多多留证。

    公测的时候,看看那边先选完的,也大差不差了
    反正现在弃号不像以前有惩罚期了,摇号也比以前容易,大不了放弃,也不用太纠结来着。
    ly841000
        29
    ly841000  
       2023-12-01 14:54:56 +08:00
    买三分之一以上楼层,光照区别不大,三分之一以下区别很大,可以去住建部下载图纸,看看附近的道路,入口,光照模拟图
    Battle
        30
    Battle  
       2023-12-01 14:55:00 +08:00
    不用管哪些期房不能买的言论,资金流正常的开发商,不会出问题的
    aleimu
        31
    aleimu  
       2023-12-01 14:58:52 +08:00
    买不起,我只买得起 1w 以下的房子,可现在县城都 1w+了,无语
    DigitalG
        32
    DigitalG  
       2023-12-01 15:03:04 +08:00
    @DigitalG #28 怎么楼上那么多人都不看 OP 摇中这期开了哪些楼栋,就楞推荐的。。。12/13 也明显不是预算内的,就不要推荐了吧。

    hz 买房是维权多,不过里面有多少是正儿八经质量问题就不好说了。毕竟炒房之都,不维权争取一下外立面升级都不好意思说买过房了
    Battle
        33
    Battle  
       2023-12-01 15:04:15 +08:00
    全部看完了,首开的楼栋,13/15 比较好,其他几栋楼楼间距太近,不推荐;其次你发出来的两个户型,因为是包围式的分区设计,会导致餐厅采光很差,这是一个问题
    broken123
        34
    broken123  
       2023-12-01 15:09:18 +08:00
    对不起指点不了 我房子只有 150 万 我不配指点买 450 万的房子 能力不够
    stevenhan
        35
    stevenhan  
       2023-12-01 15:22:31 +08:00   ❤️ 1
    全看完了。
    我会买 122 的 5-10 楼的房子。绿城设计肯定在线的。户型上,139 多的都给到客餐厅和主卧了,其实四室对你们需求是冗余的,主卧只睡觉感觉 3.3m 也够了,其他功能性一样,多花的几十万没有带来同比提升。同样的钱我会更关注其他的方面,比如外立面,铝板楼盘>真石漆,或者花到生活上。而且 139 估计里面的超你预算了,门口的站岗噪声什么的你也说了,总之感觉升级 139 低楼层性价比很低。
    122 楼层上我会选择,在不被道路噪声干扰、采光不打折的基础上,越低越好,体验没打折,总价低未来好出手。
    lakehylia
        36
    lakehylia  
       2023-12-01 15:26:07 +08:00   ❤️ 1
    其他就不说了,为了自己的钱考虑,千万不要买期房!
    BeforeTooLate
        37
    BeforeTooLate  
       2023-12-01 15:26:34 +08:00   ❤️ 1
    1. 3#东边套会被 2#挡住,只能说下午阳光没影响,冬天一上午估计没太阳的吧,考虑全光照就选西边套
    2. 3#东边套旁边有个汽车出入口不知道是不是主要出入口,那个噪音很大的,尤其入口处那个不锈钢板下水接口每辆车进出都是替他替他的响声,所以要买 3#最好西边套
    3.既然一楼是架空层,那么大概率 2 楼是独立下水,应该不存在反水情况,反而三楼存在这个风险

    但是我个人是不喜欢最底楼的,如果你只能 6#和 3#选,我可能选 3#西边套底楼吧,主要户型肯定大的房间舒服,没想过加钱买 10 幢的低楼层或者 3 幢西边套 5 楼 6 楼的房子吗?
    BeforeTooLate
        38
    BeforeTooLate  
       2023-12-01 15:31:52 +08:00
    @stevenhan 139 总价更低,你可能搞错价格了
    join
        39
    join  
       2023-12-01 15:33:22 +08:00
    本来想说点啥,想想还是算了。
    说个事情吧,债券类的理财产品城投和房地产收益率都快到年化 8%,这个时候进去买新房期房大概率是帮忙付这 8%的利息。至于本金拿不拿得回就不重要了。
    stevenhan
        40
    stevenhan  
       2023-12-01 15:40:26 +08:00
    @BeforeTooLate 139 的 2 楼确实很低但我是不会买的, 3 楼以下低买了未来也得低卖占不到便宜,流动性还下降,开发商现在喜欢做低低楼层的价格方便去化。139 的 2 楼单价是次顶楼 80%,122 的 2 楼单价是次顶的 83%,差不多...看楼主杠杆率吧,如果不差钱无所谓,如果差钱,都能接受 2 楼了,那干脆 122 的 2-3 楼少贷点,总价更低。
    BeforeTooLate
        41
    BeforeTooLate  
       2023-12-01 15:44:08 +08:00
    我靠,看了下 3#西边套 202 和 3#西边套 502 价格差了 67w ,那还是 202 吧。哈哈
    8355
        42
    8355  
       2023-12-01 15:45:42 +08:00
    @seeu2ex 小孩吵一般有个时间限制,到睡觉时间就还好,就怕楼下开餐饮烧烤店喝酒+烧烤油烟 这种是最恶心的,如果有临街停车位就更是了,吃完饭大喊大叫等代驾,朋友家之前买的这种房子气的往楼下扔酒瓶。
    BeforeTooLate
        43
    BeforeTooLate  
       2023-12-01 15:46:40 +08:00
    @stevenhan 6 幢底楼算了,你看看还有商铺呢。我出于自住的角度看的,当然我也认同你 122 其实也够了,3.3 米的开间只要不在床尾打柜子也足够了,但是如果面积更大价格更便宜。自住的话确实可以考虑 3 幢的 202.每个人角度不一样。
    BeforeTooLate
        44
    BeforeTooLate  
       2023-12-01 15:56:52 +08:00
    @BeforeTooLate
    #37
    我去小程序看了,3#光照应该不会被 2#挡住。10#的 201 光照反而不行。
    本来以为一层相差价格不大,看了下 3#202 和 502 能差六七十万那确实不过加上 60w 总价也是超出 OP 预算 10w ,看 OP 怎么选了
    6 幢下面是商铺吗,商铺还是连起来的么,这个后期如果做餐饮会很难受
    3#的西边套小区入户这里是个人形入户是那种有顶的吗,有没有实际图片看看。
    3#东边套主要考虑汽车出入地下车库那个噪音
    qipan0321
        45
    qipan0321  
    OP
       2023-12-01 16:00:47 +08:00
    @BeforeTooLate 谢谢建议,小区所有一层都是架空作为物业或者活动用房,不会有任何商业。3#西边挨着的大门有顶,目前只能通过看沙盘图,顶比 2 楼的阳台要低,不会有遮挡。3#东边套就不考虑了。
    stevenhan
        46
    stevenhan  
       2023-12-01 16:01:10 +08:00
    @BeforeTooLate 是的,底楼影响蛮大的,不知道是什么。按理开发商应该公布的,有的是纯商业会招商来餐饮,有的是邻里中心、养老、物业、居委会、会所什么的,对住户的影响不一样。已经进入楼主的钱到底想买什么或者价值观的个性化领域,看楼主怎么选了。估计开盘会有人先选次顶只要家里人住的舒服也多花钱无所谓了,也有人先选 2 楼觉得定价便宜赚到了 hh
    jasonchen168
        47
    jasonchen168  
       2023-12-01 16:07:16 +08:00
    不要买期房
    Tumblr
        48
    Tumblr  
       2023-12-01 16:11:27 +08:00
    不建议选 6 号西边,西晒会让你没脾气的,如果我个人选择,我可能会选 6 号东边。
    purringpal
        49
    purringpal  
       2023-12-01 16:15:34 +08:00
    @qipan0321 1 楼除非当停车场,虽然不做商业,但是你也不想周末 7 点钟有人在你耳边打兵乓球吧?你也不想晚上被熊孩子包围吧?还有很多地雷不一一列举。
    purringpal
        50
    purringpal  
       2023-12-01 16:19:11 +08:00
    另外别看开盘二楼卖得便宜,到时二手出手的时候你就知道为什么了,没有做好预期可能会怀疑人生。如果有人说住一辈子,那还是太年轻。
    burymme11
        51
    burymme11  
       2023-12-01 16:27:46 +08:00
    这。。。。23 年买期房,结婚无小孩,预算 450W ,杭州西站,语雀。基本猜测 OP 应该是阿里的,至少年薪百万起步。
    围观下。
    tracymcladdy
        52
    tracymcladdy  
       2023-12-01 16:36:26 +08:00
    买满 2 的二手毛坯,一定要买房东血亏割肉的笋盘,拿大砍刀砍价,砍不下来换个房东砍。

    不要交一分钱中介费,中介带你看中了,去物业说明情况,一包烟就能搞到房东电话,然后自行成交。
    vem
        53
    vem  
       2023-12-01 16:38:02 +08:00
    等两年再买
    Tiger1994
        54
    Tiger1994  
       2023-12-01 16:43:13 +08:00
    第一、地段>配套>楼栋>楼层>户型>朝向
    第二、不买期房
    第三、三年内不买房
    zhumengyang
        55
    zhumengyang  
       2023-12-01 16:50:02 +08:00
    听我一句劝,千万别买期房,买期房必维权。

    +1
    Jony4Fun
        56
    Jony4Fun  
       2023-12-01 16:59:28 +08:00
    有点巧,去年这个时间差不多开始还房贷,坐标就是你对面的杭与城,现在的想法也是不买期房
    虽然云诵桂月位置、开发商都挺好,但是这一年多,我们小区天天闹腾要维权,说这那不行,这就是期房的缺点吧,而且现在经济下行,房地产不说跌,最好情况也是要长期横盘的。
    如果真想买了,那我记得这区域块的东边,是有站南公园的规划的,也可以考虑一下东边楼幢的东边套哈。不过不确定云诵桂月和站南公园之间是否还有其他商业/住宅造成遮挡。
    pianjiao
        57
    pianjiao  
       2023-12-01 17:03:01 +08:00
    车库 内部道路, 大门,门禁。还有 户型,入门和邻居的家的布局
    wangwei890
        58
    wangwei890  
       2023-12-01 17:03:41 +08:00
    千万别买西户,夏天太热了!!
    zengguibo
        59
    zengguibo  
       2023-12-01 17:12:08 +08:00
    现在这行情,千万不要买期房,哪怕是国企地产商的期房也不能买,不要拿自己的身家去赌人家会按时交房
    xuelu520
        60
    xuelu520  
       2023-12-01 17:15:20 +08:00
    买房不是按照你的预算吗?这才是最优先的。
    高楼层要考虑电梯配置和是不是顶层(隔热和漏水相关)
    低层考虑噪音,附近是不是有繁忙的公路什么的。
    主要还是看预算,没钱只能相应的缩减期望
    rqzrqh
        61
    rqzrqh  
       2023-12-01 17:43:22 +08:00
    5 栋没开是个遗憾,估计是给后人留个念想。建议选 3 栋西边套,2 楼太矮而且接近小区入口隐私性会比较差,而且吵,比如地下车库出口晚上喇叭滴滴。检查一下会不会做餐饮,关键是冬天早上太阳会不会挡住这个一定要现场考察。西边主干道离得远噪声不大。除开潜在的车库出入口其他噪音应该很小。
    如果非要 2 楼就选 15 栋东边套,但是离小区入口太远走路会很烦。
    楼层我建议 6-10 层左右吧,虽然我是住 16 楼,但是电梯坏了走路是真累。
    chenPiMeiHaoChi
        62
    chenPiMeiHaoChi  
       2023-12-01 17:57:40 +08:00
    都说别买期房,问题是当你去买的时候会发现周围的盘基本全是期房。
    Ambition95
        63
    Ambition95  
       2023-12-01 18:13:49 +08:00
    @purringpal #1 二楼是什么原因,地位这么低
    purringpal
        64
    purringpal  
       2023-12-01 18:21:37 +08:00
    @chenPiMeiHaoChi 有一个专业名词叫“新房癌”,首次买房的人绝大部分想买新房,买过几套的人就相对喜欢二手房,成熟的市场必然是二手房为主,不成熟的市场不断在“开疆扩土”。

    @Ambition95 客观因素为主,另外还有国人的主观喜好,就像买车喜欢看起来大一点的。
    cdwyd
        65
    cdwyd  
       2023-12-01 18:29:18 +08:00 via Android
    千万别买二楼,如果下水管堵了,搂上所有楼层的马桶废水都从 2 楼冒出来,想想那个味道吧

    我们这栋 2 楼邻居几乎每年都会来一次
    Corrots
        66
    Corrots  
       2023-12-01 18:48:52 +08:00
    是现房么?别买期房
    smlcgx
        67
    smlcgx  
       2023-12-01 18:55:57 +08:00 via iPhone   ❤️ 2
    1 ,前排一定最先住满,随之而来就是邻里和上下楼关系,做好准备
    2 ,如果家里有人心脏不好,受不了一点点噪音的话,顶楼的选择很不错,起码问题都可以花钱解决
    3 ,杭州夏天应该很热,西边户注意西晒
    4 ,观察物业的服务,再好再高档的小区,遇见不负责的物业几年就荒废了
    5 ,非核心区的话,地点和配套也就那么回事,墙内的学校医院皆可搬
    6 ,装修尽量好好设计,设计一年也行,一步到胃,硬装完了再想动会折腾死的
    7 ,现房的话,可以冬至上午看房,太阳最低
    isc
        68
    isc  
       2023-12-01 19:25:37 +08:00 via Android
    远离儿童乐园和地下车库出入口。
    anything66
        69
    anything66  
       2023-12-01 20:14:08 +08:00 via Android
    @lazywen 对 我就喜欢西晒! md 这么多对西晒不满的…南方的冬天没暖气太阳晒进来很舒服 还有春天秋天气温低的时候
    User2023
        70
    User2023  
       2023-12-01 20:28:54 +08:00
    千万别买期房!!!尽量不要贷款买房!!!
    Admstor
        71
    Admstor  
       2023-12-01 21:44:00 +08:00
    @anything66 那你不想想夏天多热么。。。
    Admstor
        72
    Admstor  
       2023-12-01 21:45:25 +08:00
    另外不管楼主现在年薪如何工作如何

    只要你不是有三倍于房产价值的流动资产,我是不建议买期房的

    看不中就租房子过度下
    cabing
        73
    cabing  
       2023-12-01 21:57:50 +08:00
    公摊多少啊?
    cabing
        74
    cabing  
       2023-12-01 21:58:32 +08:00
    @Admstor #72 为啥?担心烂尾?
    tutudou
        75
    tutudou  
       2023-12-01 22:21:16 +08:00
    楼主,我觉得 8 ,9 ,11 ,感觉还挺不错的。不建议上下两侧的。担心到时候有傻缺在楼下开饭店弄夜市,到时候张口闭口夜经济,投诉都不好使。左侧的不要考虑了,有个儿童游乐场,也不知道你们小区小孩多不多,有的小孩嗓门还是挺大的。还有并不是住的越高,噪音越小,反而因为住的太高,没有遮挡物,声音比层数低的还响。我现在觉得买房第一要素是“噪音”而不是“阳光”,能不能晒太阳不重要,有没有噪音决定着你能不能入睡。
    klo424
        76
    klo424  
       2023-12-02 08:58:04 +08:00
    首先,最佳的两栋楼肯定是是小区楼王 12#13#,而鉴于采光问题,为了上午有充足的阳光 13#更优。之所以首选楼王,一是楼前遮挡少,南向有大片花园,不临街少噪音。

    其次,选 1#2#3#5#,原因是楼下没有商业,临街也不是主干道,噪音会少一些。另外,最好晚上去楼下蹲点,看看 8 点以后是否有大货车经过。

    然后,选户型,两个户型都挺合理,139 客厅空间更大,适合周末在家宅着看电视的人,如果有小孩也能提供足够的活动空间。

    关于楼层,不要选择底层、顶层和中间楼层,高层供水供暖有个特点就是从中间楼层会分管,也有可能从 10-11 中开始分,即 1-8 9-17 或 1-9 10-17 或 1-10 11-17 。所以,避开 1/8-11/17 这些楼层,因为水压小或者供暖不热(当然杭州应该没有供暖问题),不绝对但没必要碰运气,毕竟换房子不好换。

    再有就是 10-17 层可能处在一个空气污染层,相对低楼层空气质量不太好,但视野更开阔。

    还有 4/14 层很多人不愿意买,懂的都懂。

    再看楼层加价,你也知道哪个楼层更好了。
    klo424
        77
    klo424  
       2023-12-02 08:59:58 +08:00
    如果 12#13#还没开售的话,建议等等。
    savokiss
        78
    savokiss  
       2023-12-02 13:35:41 +08:00 via iPhone
    @Xmi080225 今年年底产品升级了,新盘也都在卷品质
    nextbox
        79
    nextbox  
       2023-12-02 17:19:40 +08:00
    默默加入收藏,日后必有大用。手动狗头
    wemadefoxmoon
        80
    wemadefoxmoon  
       2023-12-03 21:25:12 +08:00
    最后悔的就是买期房了,烂尾的风险+100%维权
    其它的就是买能看到中庭的那栋,楼层这个怎么说呢,低层高层各自有各自的优缺点。这个得综合户型和周边环境判断
    yingqi1
        81
    yingqi1  
       2023-12-03 22:49:42 +08:00
    相比广州、深圳的新房 100%得房率, 这得房率也太低了(杭州普遍 80%?)
    mio32
        82
    mio32  
       2023-12-04 09:37:40 +08:00
    别买期房!!!
    asdddjzc
        83
    asdddjzc  
       2023-12-04 17:42:52 +08:00
    @yingqi1 杭州得房率平均线 80%,加上赠送面积的话 90%左右,楼主这个盘我也看过,122 不含赠送甚至不到 80%,属于是比较低的了,但因为位置好买的人比较多。。
    purringpal
        84
    purringpal  
       2023-12-04 18:11:53 +08:00
    得房率是最不需要计较的,因为得房率算在房价里,不管你对市场理解有多深,深不过开发商;你对比得多全面,全面不过开发商。
    冷知识:重庆新房这么多年都是按套内出售。
    laiqingde
        85
    laiqingde  
       2023-12-04 22:20:12 +08:00
    还会跌,可以等等再出手.
    关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   实用小工具   ·   5477 人在线   最高记录 6679   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 28ms · UTC 06:55 · PVG 14:55 · LAX 22:55 · JFK 01:55
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.