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各有关单位：
为更好满足我市居民刚性和改善性住房需求，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔 2023 〕 52 号）精神，经市政府同意，现就相关事项通知如下：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
本通知自 2023 年 8 月 31 日起施行。
深圳市住房和建设局
中国人民银行深圳市分行
国家金融监督管理总局深圳监管局
2023 年 8 月 30 日
就在今日早前，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
为更好满足我市居民刚性和改善性住房需求，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔 2023 〕 52 号）精神，经市政府同意，现就相关事项通知如下：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
本通知自 2023 年 8 月 31 日起施行。
深圳市住房和建设局
中国人民银行深圳市分行
国家金融监督管理总局深圳监管局
2023 年 8 月 30 日
就在今日早前，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
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Desiree 2023-08-31 09:57:05 +08:00
方便官员买房
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kongkong23 2023-08-31 10:14:07 +08:00
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hevi 2023-08-31 10:47:31 +08:00
认房不认贷，感觉受众也不是很多啊？还是我理解不对。
家庭为单位名下无房，无论身上有没负债，享受首付三成福利政策。 |
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belin520 2023-08-31 10:52:21 +08:00
有群友在珠海有望江大房，但是深圳打工，本来要 7 成首付的，今天开始变成 3 成，说考虑下要不要深圳买一套远一点小一点的来自住，现在深圳租房 6000 多一家人。
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duluosheng 2023-08-31 10:54:45 +08:00
@hevi 可以的
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szdev 2023-08-31 10:56:16 +08:00  1
相信五年社保或者深户这个也能刷掉不少人了
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duluosheng 2023-08-31 10:56:22 +08:00 1
@hevi 很多人在老家买房上车了，但是现在有点积蓄，想在大城市买房，之前要 7 成或者 5 成首付，现在只需要 3 成。
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wonderfulcxm 2023-08-31 10:56:42 +08:00 via iPhone
好，广州深圳各来一套。
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JamesSi 2023-08-31 11:00:13 +08:00 1
吸一口，吸一口，再吸一口，最后再吸一口
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hevi 2023-08-31 11:02:23 +08:00
@duluosheng 感觉就是各地方政府在抢市场，让消费者来此买房。但买房条件例如当地社保缴纳时间，还是有要求的吧？
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feather12315 2023-08-31 11:07:09 +08:00 via Android
@hevi 很多地方也没社保要求了
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scott1990 2023-08-31 11:19:55 +08:00
想起 18 年左右的去库存，当前是大棒（不买就要涨），现在是胡萝卜
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duluosheng 2023-08-31 11:20:25 +08:00
@hevi 北上广深严格一些，其他地方都很宽松。
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dinghmcn 2023-08-31 11:21:37 +08:00
深圳前两天还改了公租房的政策，家庭人均年收入 5.4W 以下才能租；反正快退休了无所谓了
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jaTomn 2023-08-31 11:22:10 +08:00 4
感觉认房不认贷这政策，有用但不多。现在房地产遇冷主因就两条，一预期价格走低，二收入预期不保甚至失业。所以愿意加杠杆上车的人越来越少。有钱人买房是为了投资，肯定只对核心区域感兴趣；普通的韭菜背上每月上万的房贷，一旦降薪或裁员，压力直接拉满，搞不好来个法拍，人财两空。
在我看来，现在买房，是最大的爱国行为，房地产软着陆就靠这一茬韭菜啦。 |
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Sypher 2023-08-31 11:26:51 +08:00
这不是掩耳盗铃吗。就是鼓励炒房。有钱人每个城市买一套，都算首套
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tyhunter 2023-08-31 11:33:44 +08:00
不着急，会短时间释放出来一波“置换”的需求，但是整体趋势还是大家不敢加杠杆多贷款，所以最多挖个 3 米这井就干了，长线看空中国经济，不加杠杆自保最好，过去 10 年这一波已经预付了未来 30 年的购买力
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shanks 2023-08-31 11:39:29 +08:00
本质上还是对未来经济的担忧，吃饭都朝不保夕了，有点闲钱还敢加杠杆买房？真正的小年轻本来就是首套，这个政策跟他们没关系；已经有房的再去买，除了置换的，投资属性肯定比较大，现在这个行情还敢往里冲吗
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HKzy 2023-08-31 11:39:50 +08:00
所有房都是全款买的，所谓房贷只是你和银行的借贷关系而已，房贷本质仅仅只是你和银行的借贷关系，
和房子没半毛钱关系， 所以认房不认贷单单只是降低你向银行借钱的门槛而已，和房子一点关系都没有，也并不代表会涨价， 商品房二十多年的踏空，给多少人烙下了房子永远涨的思想钢印， 接下来二十年，就是给这波人去除钢印的周期，拭目以待 |
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hmellochan 2023-08-31 11:46:33 +08:00
@Sypher 有没有可能真的有钱人早就都有了。
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codersdp1 2023-08-31 11:48:06 +08:00 2
挺好的，不坑穷人。
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allpass202308 2023-08-31 11:51:22 +08:00
首套有什么钢 Yin 不钢 Yin 的
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throwaway728 2023-08-31 12:08:33 +08:00 via Android
名下没房是按地区算，又鼓励按首套低首付利率再上车，这是怕有贷款的杠杆还拉得不够大？
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mxmbfa 2023-08-31 12:09:31 +08:00
我这边跌了 20%的房价了
实在是太可怕了 不知道接下来会怎么样 QAQ |
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CruelMoon 2023-08-31 12:11:09 +08:00
@throwaway728 是啊，因为要用买房者的杠杆替房企解困。。
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fredweili 2023-08-31 12:55:15 +08:00
深圳跌的太多了，北上还相对健康一下，预测上海会在五大新城调整
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fredweili 2023-08-31 12:57:41 +08:00
@HKzy 拭目以待没错，但是能不能贷到款会决定置换群体的选择，不能加杠杆买更好的房子，谁会去接盘？不接盘那就是层层跌价
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wonderfulcxm 2023-08-31 12:59:25 +08:00 via iPhone
@dinghmcn 多生几个孩子平均一下？
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JasonFW 2023-08-31 13:13:57 +08:00
不着急，后面还有更大的招！
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hjw45611 2023-08-31 13:56:09 +08:00
让子弹再飞一会儿
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FreshOldMan 2023-08-31 14:14:10 +08:00
三成也要还贷款的呀，除非炒房子风起，不然怎么还
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tencentlove1 2023-08-31 15:39:25 +08:00
万科可以说指标性会议喊话
18 年的时候喊要活下去，后面你懂的。 刚刚会议喊了，国内已经超跌了。 |
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dinghmcn 2023-08-31 15:43:34 +08:00
@wonderfulcxm #34 最多也就能生三胎。。。
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zero0000 2023-08-31 15:49:17 +08:00
某种程度上就是降低首付比，提高居民杠杆率，下一步快进到零首付，只需要付贷款就可买房，苦一苦百姓，骂名我来背，大明王朝在当今。
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throcean 2023-08-31 15:59:42 +08:00
@tencentlove1 #42 万科这次又喊了什么吗
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prondtoo 2023-08-31 16:44:58 +08:00
有什么影响吗？ 3 成首付又不是打三折，继续不买，租房多香，手里现金已经蚂蚁搬家了一半去对面河享受高利息去了。
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w950888 2023-08-31 17:10:51 +08:00
卖房要学学 A 股, 一茬一茬的割才能源源不断的吸引人掏钱
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OceanBreeze 2023-08-31 17:12:50 +08:00
想卖掉 2 套合并一套新的大的，不知道当前时机如何
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binyu 2023-08-31 18:10:41 +08:00
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erwin985211 2023-08-31 19:36:40 +08:00
@tyhunter #44 日本现在 3 成的人都是零首付购买。经济低迷 0 首付肯定是趋势
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tencentlove1 2023-08-31 20:48:46 +08:00
@throcean 当前市场显然超跌了”，在 8 月 31 日召开的中期业绩会上，万科董事会主席郁亮对当前市场形势做出明确判断，“政策已在发力，希望尽快落地。
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zololiu 2023-08-31 21:02:41 +08:00
有钱人那几年该买的估计都买了吧，这是又割一茬韭菜？
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iam174cm 2023-08-31 22:22:57 +08:00 1
鼓励赌徒开多，无论涨不涨，赌场照样吃韭菜维持仓位的手续费，也就是你付给银行的利息。三成首付就是你的保证金，跌 30%你就爆仓，跌 30%或者不动韭菜纯亏。涨？外贸内需全垮，别人不带你玩，自个儿也玩不动，非要对抗文明世界是这样的。最明智的方法就是不开仓全款买现货，把每年付出去的租金这项支出转化为自己的一部分资产，反正都是支出，你转化成资产还有一点涨的可能。或者直接换一家赌场
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systemcall 2023-09-01 03:56:07 +08:00 via Android
看看过几年会不会有地方 0 首付送户口卖水泥韭菜盒
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