2 梯 1 户 16 层的小高层和 1 梯 1 户 9 层洋房怎么选？
BeforeTooLate · 2023-08-15 14:21:48 +08:00 · 4017 次点击这是一个创建于 500 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
都是一层一户，16 层小高层是 2 部电梯一层，9 层洋房是一部电梯 户型，位置都相同的情况下。其他因素大抵一样
第 1 条附言 · 2023-08-15 14:57:36 +08:00
是朋友问我的
我个人偏向288平的小高层的
电梯是2梯1户,我看下面很多人说成两梯两户这个纠正下
上个户型图，两个户型洋房要大个100平,差价200w左右，当然朋友对钱倒是不敏感。洋房楼层总高9层
洋房是398平的
小高层是288平的
第 2 条附言 · 2023-08-15 15:20:11 +08:00
不好意思，我查了下 10 层以上算高层，被开发商宣传语误导了<br>
那应该改成总高 16 层的高层 2 梯一户还是选择总高 9 层一梯一户的小高层
那应该改成总高 16 层的高层 2 梯一户还是选择总高 9 层一梯一户的小高层
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yidev 2023-08-15 14:25:06 +08:00
洋房
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eibici 2023-08-15 14:25:52 +08:00
从公摊上来讲，应该选后者
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KKLeon 2023-08-15 14:28:40 +08:00
洋房
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willvvvvv1 2023-08-15 14:29:31 +08:00
如果只考虑电梯因素，选择洋房
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BeforeTooLate OP @willvvvvv1 为啥，16 楼 2 部电梯不是一部电梯才 8 户人家使用吗
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BeforeTooLate OP @eibici 这个确实，现实就是 16 层的户型更加合理点，因为都是大平层 300+那种，空间尺度都是足够的，是不是也要考虑得房率？
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BeforeTooLate OP 理智感觉还是选洋房
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xubeiyou 2023-08-15 14:33:10 +08:00
2 电梯一户么 这么高端么
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BeforeTooLate OP 
 上个户型图，其实是洋房一个面积太大，398 ，高层是 288 ，单价都差不多。声明不是本人购买，没有那个实力。 |
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wuxidixi 2023-08-15 14:41:58 +08:00
选洋房吧，公摊少？
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BeforeTooLate OP []( https://imgse.com/i/pPQPmee)
[]( https://imgse.com/i/pPQPZLD) |
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BeforeTooLate OP 回复里怎么添加图片😂
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bazbaozhilv 2023-08-15 14:44:44 +08:00
就那么喜欢住高层是吧，楼层越高维护约难好吧
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huyi23 2023-08-15 14:45:55 +08:00
选 16 层 2T2 ，为什么呢
因为电梯会维护，维护或者搬家的时候，如果只有 1 个电梯，会很具体的，电梯维护基本上 1-2 个月就有一次。 |
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BeforeTooLate OP @huyi23 16 层的是 2 梯一户，都是一层一户的，16 层也是。是 2 部电梯就一家人家使用
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huyi23 2023-08-15 14:48:41 +08:00
你这个，16 层，2 梯 1 ，更是毫无悬念的选 16 层
16 户用 2 个电梯，比 8 户用 1 个电梯，效率高很多！！因为电梯永远不会满载（对于高端住宅来说），比如你住 9 楼，8 楼下去了，你要等 1 轮 但是，16 户 2 个电梯，你住 16 楼，15 楼下去了，你可以喊另一个电梯上来 |
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lincanbin 2023-08-15 14:49:06 +08:00
选两梯两户，电梯至少要两部，这样才能灾备，才有高可用。
电梯每 15 天就需要检修一次，一次保养至少两小时，一年还有一次大检。 一梯一户等电梯坏了就干着急了。 |
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huyi23 2023-08-15 14:51:47 +08:00
@BeforeTooLate 毫无悬念选 16 层，2 梯 1 户，高端，1 梯 1 户，中低端。
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BeforeTooLate OP @bazbaozhilv 16 层也不是特别高吧，我是对比 16 层和 9 层
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wulili 2023-08-15 15:03:07 +08:00
选 2 梯 1 户，别看平均梯户比差不多，实际体验差别很大的
电梯至少要 2 个以上，1 个电梯肯定是不够的，哪怕只有 9 层，遇上电梯维修保养的时候你就知道蛋疼了 |
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SenLief 2023-08-15 15:07:30 +08:00 via iPhone
确定是 2 梯 1 户？很少见这种的，一般都是高端盘有。如果是两梯一户那确实不错。
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1StpKlosr2Me 2023-08-15 15:08:42 +08:00
洋房
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BeforeTooLate OP @SenLief 参看 append 的户型图
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zpfhbyx 2023-08-15 15:14:14 +08:00
洋房 6 层啊, 电梯坏了 爬楼也问题不大啊.
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SenLief 2023-08-15 15:14:21 +08:00 via iPhone
@BeforeTooLate 户型图看不出来的，有的假的做的是双开门的，哈哈。
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BeforeTooLate OP @SenLief 那我陪着去看过的，小区纯改善的，最小户型 190 起，这个 2 梯一户是 288 平的
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BeforeTooLate OP @zpfhbyx 嗯，假洋房，9 层的，可能说成多层比较合适
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SenLief 2023-08-15 15:16:45 +08:00 via iPhone
@BeforeTooLate 那确实不错，不过这种不应该叫小高层，一般 11 层的才是小高，这房子可以。
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anyinuo0413 2023-08-15 15:22:14 +08:00
房子没明显缺点的情况下 选层高底的
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misaki321 2023-08-15 15:24:57 +08:00
选 2T1 的，一梯的电梯维护或者坏了（两部一起坏的概率很小），爬楼累死，除非 3 楼以下
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Battle 2023-08-15 15:24:57 +08:00
如果是豪宅的话，选公摊面积大的。公摊面积小的根本不配叫豪宅
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heyjei 2023-08-15 15:28:18 +08:00
2 梯 1 户？？？居然还有这个配置。
选洋房，这个户型漂亮多了。小高层的，白白一个电梯浪费了一个房间的空间。 当然更主要的还是看家里人多不多，如果人不多的话，还是小小高层的好，不然没人气家里不热闹。 |
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MMDeJeVS3GtMVLeu 2023-08-15 15:32:48 +08:00  1
洋房，一栋楼人越少遇到傻逼的几率越小
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RealKela 2023-08-15 15:43:05 +08:00
洋房，除非高层风景很好。电梯人少真的舒服
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bavtoex 2023-08-15 15:51:30 +08:00
这改善,要是北上广深,不得上亿?
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lkk 2023-08-15 15:57:59 +08:00
选 2 部电梯的。万一哪天需要 120 的时候，慢 1 分钟，可能命就没了。要是碰上电梯故障，只能自求多福了。
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BeforeTooLate OP @bavtoex 均价 2w 一平
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fredweili 2023-08-15 16:08:53 +08:00
洋房应该得房率高，1 梯 1 户好
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YVAN7123 2023-08-15 16:09:48 +08:00
@BeforeTooLate 均价 2w 不会是天津吧
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iovekkk 2023-08-15 16:12:47 +08:00
不考虑价格的话
必然是洋房 不说增值吧，保值率必然高于高层 |
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Seulgi 2023-08-15 16:20:44 +08:00
一梯一户，而且公摊少。价格不敏感，当然是大平层>洋房>小高>高层，还得看户型和得房率。
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blackkkk 2023-08-15 16:26:15 +08:00
其实这个价位，这个层高，维护不是问题。
这个面积其实公摊啥的应该无所谓了，房子朝向，环境反而更关键了。 |
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darkengine 2023-08-15 16:39:57 +08:00
= =# 没住过辣么大的，不好给建议
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11ssss 2023-08-15 16:46:44 +08:00
这宿舍格局。。。。。 玄关那条真的浪费
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BeforeTooLate OP @11ssss 都到 300 平了，可能不会太关注过道占用浪费了
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lichdkimba 2023-08-15 16:49:34 +08:00
这两个根本不是一个段位的产品啊
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cbythe434 2023-08-15 17:07:33 +08:00
同个小区不同产品，肯定洋房
不同小区其他因素影响不好判断 |
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11ssss 2023-08-15 17:08:27 +08:00
@BeforeTooLate 面积大小和瞎设计完全是两回事啊
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yazoox 2023-08-15 17:19:06 +08:00 1
洋房好！高层楼房，以后就是“贫民窟”。
另，楼主，你的两张图，都好“糊”，看不清楚。有没有连接，上传一下高清大图？ 谢谢！ |
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version 2023-08-15 17:19:07 +08:00
大平层 蛮多都是两梯两户的 ..能买这个的基本不差钱..所以选择空间大的..好改造啊...住的高.卫生干净
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horizon 2023-08-15 17:21:14 +08:00
选容积率低的
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dev436 2023-08-15 18:40:57 +08:00 via iPhone
动静分离很实用，特别是有小孩儿、三代同堂之类的，还在乎过道那几个方…
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Kidlet7 2023-08-16 07:50:14 +08:00 via iPhone
选贵的
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BeforeTooLate OP @11ssss 就图中户型你可以提提改进建议，不会来个四叶草吧？
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daizheng1998 2023-08-16 09:56:11 +08:00
洋房属于稀缺房，而且公摊小，住的人不多（等电梯时间短），建议洋房
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kkk1234567 2023-08-16 10:02:51 +08:00
误入，op 这种帖，不是能回的
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fanyingmao 2023-08-16 10:59:34 +08:00
不差钱还用问，肯定是养房了
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lefer 2023-08-16 11:03:29 +08:00
无脑选洋房。
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