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最近看上一套小户型，总价80万左右。
首付30%，也就是24万，应该可以凑够。
我的基本工资5700，公司按12%缴纳公积金。
现在我的公积金存款是13000左右，每个月自己缴纳684，公司缴纳684，合起来1368元。
无不良信用记录。
我是否能完全通过公积金贷款来买房，而不需要商业贷款？具体需要如何操作？
如果你能给我一些具体的数据或者方案，我将不胜感激，这对我来说很重要。希望有经验的同学能帮帮忙~
下面是搜房网的计算器
http://soufun.com/house/tools_grzfgjjdk.htm
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felix021 2013-12-18 13:18:07 +08:00  1
上海这边 一个人公积金贷款最多是30w + 10w（补充公积金），其他地方应该不会更高吧。so，目测商贷是免不了的，看看能不能找熟人弄个首套房85折利息吧（据说现在不太容易）。或者尽快找个老婆一起贷。
我觉得更重要的是，你得算算月供多少，扣掉公积金以后每个月还得交多少，估计一下自己的生活水平能不能撑得住。 |
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michaelye1988 OP |
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peizh2006 2013-12-18 13:32:41 +08:00 1
@michaelye1988 这个图片是按照夫妻来计算的？
南京这边一个人应该也是只能贷30Ｗ。 |
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sun019 2013-12-18 13:32:55 +08:00 1
成都 最后才能贷40W
看你在哪个城市吧 各个城市的 政策不一样 如果只能贷那么多 你首付的金额提高了 然后你凑不够的话 建议去问下开发商 看能组合贷款不。 什么贷款的计算器都是不靠谱的。 实际的政策要复杂的多。多去问开发商 打电话问公积金中心。 |
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likexian 2013-12-18 13:33:33 +08:00 1
@michaelye1988 的确错了，公积金贷款一般不超过30万，80-24-30=26，除非你再搞到26万现金或和老婆一起贷，要不就准备26万商贷吧
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stackpop 2013-12-18 13:36:48 +08:00 1
差不多。商贷再贷点，前几年辛苦一点，工资基本月光的节奏。
如果有个人一起奋斗的话，会好很多。起码还能有点家庭积蓄。 |
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jeffrey 2013-12-18 13:56:46 +08:00 via Android 1
每个地方公积金贷款额度不一样的，按照每月的缴纳费用高低也有区别的。
像杭州个人上限50万，夫妻上限80万。 听说北京是个人上限80万 这个直接去你缴纳中心咨询的。 按照你1368/月 那公积金存款13000那应该是没到一年吧 连续缴纳12月这个应该是贷款的硬性指标 |
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richiefans 2013-12-18 13:57:42 +08:00 1
北京 印象中是 公积金要评级 最差也能80万贷款啊
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michaelye1988 OP |
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michaelye1988 OP @peizh2006 不是夫妻，是个人的。
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michaelye1988 OP @jeffrey 上一家公司每个月只有200，所以超过了12个月了。
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Paranoid 2013-12-18 14:25:37 +08:00 1
@michaelye1988 如果你是福州的 ,个人最高60W,夫妻80W.
5700，公司按12%缴纳公积金 基本上你可以带的公积金按公式已经超过60W了(我假设你30岁的样子). 但是一个重要的是 !!!! 可能不会那你贷款到60W这个最高限度,即使你理论上可以贷款到60W !!!! 公式我忘了,等我找找哈. |
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Mac 2013-12-18 15:16:48 +08:00 1
主要看LZ到底有多需要房子。
如果急需刚需，那怎么样都可以上，不行就商贷呗，抵押现有住房，50%总贷的出的。 如果不急，也不想抵押质押，那我劝你还是考虑考虑，我看你首付需要凑，一下子背这么笔房贷，那估计你的生活质量会下降，生活质量下降意味着创造力和幸福度都会降低，自己权衡有没有必要。 |
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Paranoid 2013-12-18 15:26:48 +08:00
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michaelye1988 OP @Paranoid 哥们福州的吧？我买闽侯啊，应该不算主城区，你说的那个是什么公式啊，不让贷就黄了。。。商业贷款好麻烦啊，没东西可以抵押。我26岁，按照网站上面的公司可以贷款60W，这样的话我就敢买了，可是如果不能贷那么多，我就悲剧了，到底是什么公式这么操蛋！？
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michaelye1988 OP @Mac 很需要啊，没房就没有一切啊！现在租房太贵了，关键是我没有东西可以抵押，唯一的希望就是公积金了，没法啊，如果能使用公积金贷款的话，只能忍一忍了。
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Paranoid 2013-12-18 16:21:07 +08:00
@michaelye1988 商业贷款好麻烦啊, 麻烦啥呀, 你送钱给人人还不要么? 没东西可以抵押, 你买的那个房子就是用来抵押的... 按照网站上面的公司可以贷款60W,但是实际上他又不让你贷那么多的.
你首付够了的话,刚需的话,房贷压力算完可以接受的话,就蛮去吧. LZ 12%的公积金是哪个公司呀? 公司首字母 NL 么? |
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peizh2006 2013-12-18 16:35:21 +08:00
@michaelye1988 商业贷款不需要你现在有什么马上可以抵押的东西，签合同的时候抵押的是你要买的房子。你可以去售楼处现场咨询看看，一般现场都有商业银行的驻点。
所以如果你不在乎商业贷款多出来的利息的话，只要你能付得起首付，还得起月供，肯定是可以买房的。 |
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michaelye1988 OP @Paranoid 哦，原来是这样。明白了，不是啊，NL不知道是哪一家，我在17173
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michaelye1988 OP @peizh2006 恩，好的，明白了！谢谢哈~
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michaelye1988 OP @sun019 请问什么是组合贷款？我查了一下，术语太多，没弄明白是什么东西。。
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chengxiao 2013-12-18 19:36:04 +08:00
我感觉这房价块到崩盘了...可以忍忍..
以前很少接到地产推销电话，近期地产的推销电话特别多...万科都开始忙抓了 |
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YouXia 2013-12-18 19:38:54 +08:00
虽然首付是30%，但是有的地方实际上买房账面上要求比这要高点，估计账户凑到30W才能靠谱。
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chisj 2013-12-19 11:09:24 +08:00
楼主准备27W左右可以买。
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Ricepig 2013-12-19 12:51:12 +08:00
如果是二手房，24w肯定不够，如果房子旧，可能首付需要30-40w。因为二手房的评估价格一定比卖价低，而80%贷款是按照评估价格来定的。
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michaelye1988 OP @chengxiao 国庆的时候看中的一个楼盘瞬间就卖光了，感觉福州楼市依旧火爆啊！
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michaelye1988 OP @YouXia 真的吗？那我就完蛋了，凑24万都很艰难啊。
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michaelye1988 OP @chisj 机智！
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michaelye1988 OP @Ricepig 是新的楼盘。
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