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坐标广州，元宵有开发商有特惠活动，去看了房，总价 238W, 首付 170W 左右, 商业贷款 70W ，30 年，利率 4.1 ，月供 3.5k 左右，利息 54W 左右。
不买是非刚需，或者说还不确定（没有想好）在广州买还是在深圳买，因为我在广州，对象可能长期在深圳工作。另外我不想背太多的贷款，疫情之前觉得有房子就有安全感，现在觉得没有背大额贷款就有安全感了。
最近很多地方都放宽限制了，有种认贷不认房的趋势，加上烂尾楼、停贷、提前还贷等事件，近一年房地产都乱糟糟的....也不知道以后一两年会出现什么变故。哎，普通家庭穷极一生买套房，养肥了某些人。突然觉得 18 、19 年上车的人好惨，那个时候利率大部分是 6 点多。
第 1 条附言 · 2023-02-07 09:55:13 +08:00
虽然不买了，但是有些 v 友不建议首付 70%，那也就意味需要贷款的金额翻倍，那么剩下的钱干嘛呢？炒股、买基金或理财，我也有在玩，从去年的盈利看，总体也没有贷款利率的 4.1 ，至于其他的我也没有门路或渠道。另一方面，就我个人而言，我不会承担太多的风险，背上巨额房贷后，天天为房贷而忙忙碌碌，一旦失业可能就面临着断贷，或许是我太怂了吧。
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occupied 2023-02-06 15:10:07 +08:00
首付？比例这么高
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shwnpol 2023-02-06 15:14:47 +08:00
商贷？是信用不好还是炒房客？
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fzls 2023-02-06 15:14:58 +08:00
首付一般不是 30%吗-。-你这都 70%了
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prodan OP 非炒房客，一般是 30%，我不想背巨额贷款，所以选择 70%
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JaaaaackZheng 2023-02-06 15:23:16 +08:00  1
都不一定能活到领退休金，不如租一套同价位的房，省下的钱搞搞其他的
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ZoeeoZ 2023-02-06 15:28:18 +08:00
听我卖房的朋友说,年底是买房最便宜的时候
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god7d 2023-02-06 15:33:23 +08:00
@JaaaaackZheng 租房体验太差了，包括但不限于经常搬家带来的颠簸流离感、常年不能购置家具、不敢买比较大的东西、房东可能赶人等等
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finab 2023-02-06 15:35:14 +08:00
想请问楼主你看的房是广州什么位置的呀？距离市中心大概多少公里呀
我也是大概打算 250W 买房，首付 160-180 左右。 不过楼主确实不要着急买，170W 存款随随便便每个月 5 6 千收益，买了房要损失这部分收益还要额外付出利息。 我感觉房价不可能继续过快上涨，按我们资深炒股韭菜来看，现在的买入风险高，胜率低，不是刚需没必要冒险。 |
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HanMeiM 2023-02-06 15:41:09 +08:00
广州哪里的房这么便宜呀~
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shadowyue 2023-02-06 15:41:29 +08:00
@finab 房地产也是周期波动的，现在应该是在低谷吧，不应该是风险相对变低吗？房价在上涨的周期才是高风险。我是这么理解的
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JaaaaackZheng 2023-02-06 15:42:11 +08:00
@god7d 是这个理，房东赶人也得赔钱的嘛。要是相对稳定且有家庭，不妨签个几年的租房合同。现在这种出生率，房地产爆雷，租房还是性价比比较高的
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god7d 2023-02-06 15:45:42 +08:00
@JaaaaackZheng 难啊
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JaaaaackZheng 2023-02-06 15:50:18 +08:00
@god7d 我现在的想法就是把省下来的钱做理财，等差不多了回老家县城买个大点的房子养老了
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prodan OP @JaaaaackZheng 在大城市买，主要还是为了小孩吧。
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HunSiKing 2023-02-06 15:57:34 +08:00
当下选择 70%是对的. 过高的月供就是温水煮青蛙, 资本黑洞.
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baoei 2023-02-06 16:04:13 +08:00
我就是 18 年上车的那批人~~
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finab 2023-02-06 16:05:11 +08:00
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god7d 2023-02-06 16:08:01 +08:00 1
@JaaaaackZheng 我是坚决不回，上次回老家的时候去 zf 办事，看到 zf 新修的大楼好气派，但是进去的时候要爬大约七八层的楼梯，感受到了老爷们高高在上的傲气
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8Ri72kLA9ORo6m6f 2023-02-06 16:15:14 +08:00
@baoei 我也是，利率高的吓人
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prodan OP 2
@god7d 老家的小县城 /镇，zf 大多数人态度极其恶劣，极其不耐烦，都 2023 年了，办事还要靠熟人 /中介。
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god7d 2023-02-06 16:19:39 +08:00 1
@prodan 是的呀，我们那边正常去换个身份证里面的人都推三阻四不给办，明里暗里让给他塞钱，感觉实在是太恶心了。回到大城市去了市民中心 10 分钟办好，前台小姐姐还贴心给一张纸巾
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8Ri72kLA9ORo6m6f 2023-02-06 16:21:35 +08:00
@prodan 没有，考虑提前还
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dev436 2023-02-06 17:01:20 +08:00
买市区 3 成首付，知识城远郊，还有的跌
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danhua 2023-02-06 17:01:48 +08:00
我同事提前还贷排到 5 月份了
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loading 2023-02-06 17:05:20 +08:00
如果买了，记得 at 我一下，我是你邻居。
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loading 2023-02-06 17:06:13 +08:00
我大概 7-8 年前买的，单价没到 1w 。
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linxb 2023-02-06 17:43:34 +08:00
这个帖子，适合保存 5-10 年之后在看
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xd880616 2023-02-06 17:47:25 +08:00
买知识城属实就没必要了，往天河靠吧
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BigShot404 2023-02-06 17:52:53 +08:00
广州房价这么便宜？
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prodan OP |
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passall 2023-02-06 20:23:43 +08:00
知识城太远了，不建议，增城都比它快到市中心。
可以看看黄埔 13 号线的楼。到珠江新城也就 1 小时内。 |
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never2023 2023-02-06 21:04:44 +08:00 via Android
@prodan 几句话说不清楚…水库上多看看吧 也许是你这样小白的启蒙! 多了解一下…你这 170w 首付可以做三成买地段更好 or 更大的房子……总之买房也是要多学习的 更好的利用资金! 从而进入更好的圈层…
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sparklee 2023-02-06 21:09:10 +08:00
我就是 18 年接盘的， 利率 6.37
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Jim142857 2023-02-06 21:12:12 +08:00
哪怕对经济有一丁点儿关心和了解，都不会想要现在买房
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hlwjia 2023-02-06 21:32:06 +08:00
现在这样的情况，如果要买就必须要选有绝对靠山（国、央）的开发商，比如，其他的再便宜都有可能烂尾。
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zagfai 2023-02-07 01:16:09 +08:00
黄埔原理上不算广州~
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blessme 2023-02-07 01:19:39 +08:00
什么事让你这么想不开，以至于现在买房
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willygeek007 2023-02-07 08:51:28 +08:00
我就是那个买了知识城的怨种，进城要一个钟。建议你有这个首付，不如看看科学城板块，科学城才是理想居住地
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prodan OP |
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yaphets666 2023-02-07 09:31:56 +08:00
现在买房就狠狠套牢了，现在郭嘉财富分配模式有问题，导致普通人没干劲了，富人消费能力又很差，经历也循环不起来，未来大环境会进一步恶化，起码持续 20 年时间。有这么多首付，还要考虑移民的。况且不说台海局势剑拔弩张。。。
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swordspoet 2023-02-07 09:35:14 +08:00
有这么多现金，不如买入高股息分红股票，买房牺牲来之不易的现金流不值得，这个时候估计是大部分人一生中现金流最充裕的时候。
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fredli 2023-02-07 10:03:51 +08:00
买房子不仅看宏观，还有微观，这个小区怎么样，开放商怎么样，配套资源怎么样，新房会不会倒挂。这些问题都不见考虑过。不要觉得 18 年利率高上车的人好惨，房子涨了就可以卖掉买大的。
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qqjt 2023-02-07 10:20:36 +08:00
还可以等
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SilenceLL 2023-02-07 10:22:45 +08:00
看位置吧，之前长沙 18 年不同的位置，有的涨了 50+点，有的价格动都没动。这几年长沙真的是涨麻了，全靠那些旧房子拉均价，现在价格越来越高，越来越偏远。
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woxihejinghao 2023-02-07 10:32:23 +08:00 3
额。。能多给首付就多给 别听那些怎么划算的 这也需要照顾自己的精神情绪呀，少给那压力还得自己承担，我现在也是 3.5k 月供 可以说舒服。
至于买不买看自己是否刚需，或者确实在广州定居。 |
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zhchyu999 2023-02-07 11:11:24 +08:00
租房理财可以，但大部分理财他不保本啊
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hslx111 2023-02-07 11:19:30 +08:00
不是刚需就再等等 还有的降
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chunzhang5748 2023-02-07 11:28:21 +08:00
知识城还不如买顺德吧感觉 170w 可以在顺德买很不错的了
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6i3BMhWCpKaXhqQi 2023-02-07 13:03:40 +08:00
算上租金或者是公积金，感觉相当于不用还钱，降低首付比例，让月供留在公积金恰好能 cover 的程度，我估计 3-5 成首付就够了。
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pbgf 2023-02-07 13:17:36 +08:00
楼主工作多少年了 我也想尽量 70%首付买房
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gwent 2023-02-07 13:20:57 +08:00
歪楼，这个首付，钱很烫手么[狗头]
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FreshOldMan 2023-02-07 13:31:36 +08:00
@fzls 贷款不用还的吗，你猜为什么现在不让提前还款。。。
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fzls 2023-02-07 14:10:40 +08:00
@FreshOldMan 第一次看到这么高比例的首付，感觉再努努力可以直接全款了-。-我之前听过的首付都是 30%
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DarryO 2023-02-07 14:15:02 +08:00
借楼问下，广州现在购房需要摇号吗？期房相对于二手房价格如何呢？
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prodan OP |
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mosfet 2023-02-07 14:55:31 +08:00
@god7d
没错，特别是医疗啊，感触颇深 老家的儿科等于没有，水平太差了。也没剩几个医生了。 还有春节附近，村里隔壁的隔壁的老人白肺，区里医院的意见是拉回去等死吧。后来 120 转去杭州，那边答曰问题不大，还有救。上周已经能去掉呼吸机了。 |
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DarryO 2023-02-07 15:10:04 +08:00
@prodan 谢谢。另外请问下，楼主主楼里之前考虑的那个房子的数据，是一套新房的？而且已经完工待售的吗？最近自己也在考虑，了解下各地的行情
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kane666 2023-02-07 15:20:23 +08:00
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zagfai 2023-02-07 15:33:36 +08:00
都已经买了，就不给你说其他建议了。。。
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prodan OP |
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xylxAdai 2023-02-07 16:37:33 +08:00
不建议 70%的原因在于。就算你失业了，还剩下很多现金可以用来缓冲还几年房贷甚至到处 w ，慢慢找工作，而不会没有现金非常焦虑。
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xu45525584 2023-02-07 19:07:31 +08:00
很多人是被迫买房，比如丈母娘要求，或者孩子上学，没有国内 zf 学区房这狗东西，大家估计早都像日本一样租房了，一辈子租房的钱都没你房子多
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Anonywp 2023-02-07 21:45:18 +08:00
房地产短期看涨，长期看跌，现在郭嘉还需要它来缓一缓，现在利率这么低，你的月供确实太低了
还是多花心思看看你关注的房产方方面面的价值，不求以后涨多少起码不能跌嘛，尽量选择配套齐一点的吧 |
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PowerDi 2023-02-08 08:43:27 +08:00
知识城去上班的通勤水平，要考虑吗
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iovekkk 2023-02-08 09:17:51 +08:00
不买是对的，后面还会继续阴跌
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playtomandjerry 2023-02-10 10:45:35 +08:00
@prodan 以前买，为了上个好学校，期待他能过的好， 现在及以后，期待上学后过的好，真的很难很难了， 谁还不是牛马，只要能健康活着就不错了， 早做打算，比期待他二十年后上学出来能过好更现实可靠。
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