这是一个创建于 1618 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
首先确定一点, 现在北京买房默认是六个钱包的, 态度要端正, 排除完全靠自己的大佬
再说说作为一个 it 从业人员在北京买房的成本是多少:
我在回龙观住的比较久, 比较了解这边的房子
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回龙观一般的两居普遍价格在 400W 左右, 单价 4 - 4.5 之间, 对应首付 150W - 200W 左右
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如果六个钱包能掏的出来的情况下, 贷款月供大概 1.5W 上下, 对应贷款收入是两倍也就是 3W(税前),
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政策规定社保 5 年有买房资格(没有工作居住证情况下), 工作 5 年夫妻二人税前 3W, 应该不难, 如果还不够可以考虑将六个钱包纳为共同购买人来降低成本
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两居室作为一个刚需上车房足够了
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而换来的是一个稳定的住所加孩子上学择校的权利
降低要求, 如果买一居室, 价格一般 300W, 也有不到的, 适合近期不要孩子的小家庭, 成本将降低很多
以上讨论默认 6 个钱包足够的情况, 不够的话当然也有办法, 伴随着不同程度的风险罢了
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th00000 OP 另外 个人认为
北京的房子只适合刚需上车, 只适合刚需上车, 只适合刚需上车 有其他想法的还是打住比较好 |
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CoderGeek 2020-07-23 11:46:17 +08:00
6 月份以上车 - -
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l0wkey 2020-07-23 11:46:57 +08:00  1
北京最大的问题是你买了也没户口
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mrgeneral 2020-07-23 11:49:22 +08:00
「而换来的是一个稳定的住所加孩子上学择校的权利」
孩子上学**择校**的权利基本没有 |
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th00000 OP @mrgeneral #5 这么理解, 如果不买房, 需要父母在本区社保 1 年-2 年, 但是学位随机派, 到哪个学校看心情
如果有房产, 那么不要社保, 在当前划片内派, 但是要排号 |
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bolide2005 2020-07-23 11:56:34 +08:00
不是，没有户口，将来高考甚至高中就得回原籍，所谓的给“下一代高起点”怎么实现呢？
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594duck 2020-07-23 11:58:01 +08:00 via iPhone 1
400 万出国搏一搏
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dswyzx 2020-07-23 12:02:16 +08:00
一直以为所谓的六个钱包是 6 个人,今天搜了一下才知道是三代共计多达 12 人.是我井底蛙了.还是丁克甚至不婚的好.省的下一代生的早了还要考虑八个钱包
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barrelsoil 2020-07-23 12:10:35 +08:00 via Android
@594duck 400 股市梭哈
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Hieast 2020-07-23 12:46:45 +08:00 via iPhone
看地区吧，像苏南县城基础教育好，离一线也够近，家底不足非要六个钱包上车的真不见的比县城的重点学校强
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poppersd 2020-07-23 13:00:11 +08:00
在北京费死劲上车当个下等马，直接回我西安当上 /中等马多好
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duwan 2020-07-23 13:21:38 +08:00
北京贷款是看是税前工资吗？这么好
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kidtest 2020-07-23 13:26:07 +08:00
我打算回西安了，可能我不适合在一线奋斗吧，技术也没多少长进，唉
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Myprincess 2020-07-23 13:26:23 +08:00
北京怎么房价这么低！！！
4-5 万完全可以秒杀掉。 深圳的价格我都不敢看了。 |
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massacreformash 2020-07-23 13:40:13 +08:00
@Myprincess 深圳太小了，400w 的北京房子，放深圳可能都到惠州东莞了
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component 2020-07-23 13:48:20 +08:00
南宋时的开封城也是如此，这是一种循环啊
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anjingdexiaocai 2020-07-23 13:54:29 +08:00 via Android 1
@component 南宋开封？
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shikimoon 2020-07-23 13:59:25 +08:00
@th00000 没有户口好的学校肯定排不上，大概率只能去私立，私立学费比公里贵出一大截质量还差很多。隔壁同事小孩幼儿园每月学费 8k，坐标立水桥附近，还是最普通的那种，双语啥特色的 1w 打底吧。高考还得回原籍
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th00000 OP @shikimoon #25 并不是, 北京这两年建立了非常多的普惠幼儿园, 指的是把相当大一部分私立幼儿园进行改造, 降低学费, 幼儿园每收一个孩子, 就有 zhengfu 补贴, 每个孩子一个月学费在几百元上下, 当然造成的是教学质量肯定不如原来纯私立, 但是收孩子入园几乎没有门槛, 只要父母是正常社保就 OK, 也没什么吓人的考试
孩子幼儿园上学早就不是问题了 |
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th00000 OP @th00000 #26 而且幼儿园不是九年义务教育阶段, 北京的公立幼儿园根本就不是有户口就能上的, 不划片, 不分学区
不管有没有户口, 孩子基本上的都是普惠 |
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leeolsen 2020-07-23 14:17:37 +08:00
补充一下，北京在大厂工作的话，两年就可以拿工作居住证，然后就可以买房了
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darmau 2020-07-23 14:21:40 +08:00 1
六个钱包的话，除了特别有钱的家庭，就是独生子了。
两家老人，他们怎么办？ |
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mazyi 2020-07-23 14:22:29 +08:00 via iPhone
是一个选择，但是 3w 块两个人 5 年能够达到的，并不是更多的人的。
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fxxkgw 2020-07-23 14:31:33 +08:00 1
最近一直在看回龙观附近的房子 大概情况就是
好一些的两居室或者小三居大部分在 500W 左右，附近小区挺多，但大部分是 90 年代到 20 出头的板房 而且好的房源很快就会卖掉，当然卖家也很多，两边目前都比较火热状态 因为老婆有房贷记录（读研时候她家里以她名义在老家买了个房子，投资用），所以打算以二套房名义买，首付加上中介税费大概需要房价总额的 78%，首付 350 到 400W 之间 目前情况是我有 160 个，老婆有 60 个，老婆家里资助 100 个，我俩公积金大概有 60 个，我家里农村父母基本没能力支持多少 难点在首付，买完后房贷压力很小了，正常稳定工作的话公积金就够了，还有剩余 两人都没北京户口，老婆研究生毕业时候有希望拿的，但是当时她压根没想那么多错过了机会，我有工作居住证，跟户口的差别就是高考，这事其实现在也没想过，走一步看一步吧，还没到压力时候，而且郑策上太多不确定，不管了。 也曾想过逃离北京，甚至几年前拿了杭州阿里 offer 最后还是没去，老婆是我的福报，因为种种原因注定她要在北京呆着，所以除了上车没得选。 上车后基本就身无分文了，安心接受剥削，唯一的寄托就是公司去科创板上市，期权变现（已经接受辅导了，应该不远了） |
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q1udaoyu02 2020-07-23 14:51:14 +08:00
分析的没毛病呀~所以说要想够还是够得到的，得花时间找了。
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bengcaca 2020-07-23 14:58:35 +08:00 4
不扯别人，个人真实情况举例。
12 年本科毕业，中间大概 gap 过两年，至今个人存款 60w，公积金 30w，到年底应该能凑 100w，准备外借和信用卡 40w 。准备年底上车，目标 360w，五环内，90 平两居室。 月供一万出头，公积金就能占大半，实际个人支付一个月也就 5k 上下的样子。剩下的 40w 外借款两年内基本可以还清。 我这些只算了自己一个钱包的收入，如果外加女朋友的第二个钱包，压力会小更多。远用不到 6 个钱包，哪怕用了 6 个钱包，后续几年逐步还清也就行了，父母辈的钱放着也是贬值，有借有还也就行了。 现在流行什么动不动就丁克，就不生孩子。这些人也不想想，你活一辈子除了这点基因你能留下个啥，如果连这点基因延续都自我断截，这就是自我灭绝呀，杀敌 50 自损所有，是不是赔本买卖自己心里有数。 |
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luckyrayyy 2020-07-23 14:58:53 +08:00
有没有什么小区推荐？总价六百以内的。
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th00000 OP @luckyrayyy #37 600 这个范围看金域华府
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th00000 OP 对了, 忘了说, 回龙观这边贷款的上限是 273W, 对应的总价貌似是 380w, 记不太清了, 如果总价超了, 每多一分钱都是要加到首付里的
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luckyrayyy 2020-07-23 15:24:22 +08:00
@th00000 卧槽，那首付还真付不起
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bengcaca 2020-07-23 15:41:03 +08:00
@Mithril 南四环-南五环之间，挺多都是这个价位。只不过程序员聚集北半部，不关注南边。至于环境，反正是所谓的刚需，环境啥的也就没那么在意了。不过南部这两年确实变动比较大，后边可能会好一些。
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Mithril 2020-07-23 15:49:24 +08:00
@bengcaca 南边确实还行，不过交通就不太方便了。跑北边或者望京上班地铁加公交要折腾好久，有车的话会好一些。
可能 i 以后发展起来会好一些吧，有些地方都是前几年刚拆迁，配套还没建起来。 |
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woyao 2020-07-23 15:57:50 +08:00
北漂不是大佬，农村的穷娃，没用六个钱包。
自己一个人上班，媳妇不上班带二个娃。 二套五环外，一新一旧。 现在想把旧的卖了换一套大点的北四环附近自住。 最近有点堕落了，周末老打王者或和平到晚上三点左右，需要给自己找点压力了。 |
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mingtianjiayou 2020-07-23 16:25:47 +08:00
@woyao 真心问，怎么样才能达到你这个水平
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woyao 2020-07-23 16:54:40 +08:00
@mingtianjiayou 一命二运
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crystal1992 2020-07-23 17:22:56 +08:00
拿不到户口还是没啥意义，本来计划上车
后来一想北京教育资源集中在东西海三区，其他区也就那样，除非孩子从小就知道自己的处境，发奋图强，这不现实 最大的概率就是在北京的普通学校享受轻松愉快的学习氛围，最后回原籍参加竞争惨烈的高考。 纯粹是给自己孩子下绊子 |
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wting1001 2020-07-23 17:29:45 +08:00
教育是一方面，房贷的 1w 或 2w，不是眼前的一两年，而是未来的 20 年。
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yangwii 2020-07-23 17:46:53 +08:00
有最便宜的可以落户的房子吗，离开北京到老家事业单位工作了，舍不得当初来之不易的北京户口，哎
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aut0man 2020-07-23 17:52:08 +08:00
@woyao 对了 我姐还是体制内的…好歹算给姐夫减轻些压力了。家里也还行，但是不咋需要靠，对了他们家房子还是拆来的…我都觉得姐夫很累。你一个人包圆 是真的牛批
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bengcaca 2020-07-23 18:36:52 +08:00
@vxzllo 北边的车上不去呀。其实选择的余地还是挺多的，只不过大家都局限于程序猿聚集区了。我现在上下班就习惯看链家的地图搜房，从北往南，从东往西，一环一环的看，其实还是有不少可选项的。前两天工作居住证刚下来，下半年有时间了就出去溜达溜达，实地看一看。
关于南边，丰台教育确实是很差劲的，这个不是十年八年能提高的了的，要是为了孩子学习的确实不是好选项。 如果单说环境，北边基本已经成定局了，但是南边发展前景还是挺大的，南囿秋风，南四环五环中间的公园正在建，南苑机场也已经关停了，所以想象空间还是有一点的，不过都是后话。 再说交通，8 号线、14 号线、16 号线、19 号线，挺多都是再建的。 400w 往上的话，南四环里都可以考虑考虑了，这要北四环想都不敢想。当然，一分价钱也是一分货。 |
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exploreexe 2020-07-23 18:53:28 +08:00 2
@fxxkgw #31 手持 350 万左右的现金，真不知道为啥要再回龙观买，海淀东西城海淀看看更好。
而且你的买房姿势不对，老婆名下有贷款，你如果名下无房无贷赶紧假离婚，等个一年上车。 回龙观那个破地方，全都是回迁房或者限价房，各方面都很差、没楼梯、没物业、没地下停车场、隔音差，稍微有点高档的小区 500 多万，还不是满五的，话说 500 多万，北京可以选择的地方太多了，为啥要在回龙观买？ 个人感觉回龙观像老家县城，又穷又破、人的素质还很差。 另外，现在也不着急入场，上周刚去看了朝阳的一个小区，从 17 年高点到现在跌了 100 多万，现在 460 万出。而且打开链家随便看看，除了海淀东西城基本全绿，都在降价，慌什么。 |
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exploreexe 2020-07-23 18:58:08 +08:00
@bengcaca #35 说的很好，难得，在 V 站能看到三观这么正的人不多。想问下五环内 360 万 准备在哪里上车。
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so2back 2020-07-23 19:13:04 +08:00
大佬
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ScepterZ 2020-07-23 19:15:19 +08:00 1
只有一个钱包就很迷茫
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Tyuans 2020-07-23 19:25:40 +08:00
俩人工作 5 年月薪 3w 不难么。。。
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Tyuans 2020-07-23 19:28:34 +08:00
另外在北京买房给孩子高起点的。。。这么说我起点很高，然而还是破三本。。。就是学不会，进市重点也没用啊。。。而且北京也不是都是好学校啊，那些个混的，闹得，祸害别人的，也不少。
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xzk715 2020-07-23 20:28:18 +08:00
不考虑 6 个钱包 大家都一贫如洗的情况下
PLAN A：楼主这种 从现在到老在住房上的总成本 假设首付也是贷款 大概是 400 万本金加 450 万利息（大部人人拿不出 200 万首付 所以统一按首付也贷款算） 50 年房龄装修两次 每次假设 40 万 一共 80 万 住房总成本 物业取暖一年 5000 50 年是 25 万 车位 30 万 车位管理费每年 2000 所有总计：995 万 这就是你这一生完成住这个需求的花费 大概等于每年 20 万成本 每个月 1 万 8 PLAN B：我自己 燕郊最北边离高速 200 米购房 90 平 140 万 假设 140 万也都贷款 成本 140 万本金加 160 万利息 总计 300 万 50 年房龄装修两次 每次假设 40 万 一共 80 万 住房总成本 物业取暖一年 4000 50 年是 20 万 车位 10 万 不要管理费 所有总计 410 万 每年 8 万 每个月 6500 PLAN B 比 PLAN A 省了 600 万 那 600 万可以干呢 ？ 小学初中高中 每年 10 万送去国际学校 衣食住全包 大学出国留学每年 15 万 还剩 450 万 100 万买辆保时捷 还剩 350 万 每年出国玩 1 次 一次 2 万 还剩 250 万 花不完 保时捷旧了 再买一辆保时捷 100 万 还剩 150 万 再送孩子去哈佛读个研（哈佛纯私立 基本给钱就能上）大概一年 50 万 终于花完了 卧槽 同样是 1000 万 看个人怎么选了 我选了 B 香的一逼 |
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syrupofplum 2020-07-23 20:38:56 +08:00 via iPhone
@th00000 #39 指导价也是二手房才有的，其实也可以看看新房，新房就没有指导价了，能把贷款比例拉高。
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dofine 2020-07-23 21:09:16 +08:00
5 年 3w 是指 1 个人还是 2 个人加起来。。
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chenchunyu 2020-07-23 21:17:07 +08:00 via iPad
@yangwii 老哥，和你有同样的需求……但似乎除了买房，没别的法子（找个亲戚挂靠等鬼点子就不想了）
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qdzzyb 2020-07-23 21:45:33 +08:00
6 个钱包过分了，爸妈这辈子赚点钱不容易
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jackmod 2020-07-23 22:29:29 +08:00
花了 6 个钱包，还没户口。下一代没有 6 个钱包，还不能在京高考。
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tonnnny 2020-07-23 22:36:29 +08:00
最近怎么多买房贴。。。都有钱了吗，都要买房了吗
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Bijiabo 2020-07-23 22:55:11 +08:00 1
最近看了不少相关的的帖子、言论，随便看几句：
几百万租个 70 年的房子，让下一代就近享受最好的洗脑教育... ... 6 个钱包买房这种事情，感觉会培养越来越堵巨婴，明明都成年了还要向老一辈伸手拿钱，丢不丢人 |
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sagaxu 2020-07-23 22:56:37 +08:00 via Android
才 4 万多，看来还有涨价空间
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FS1P7dJz 2020-07-23 23:00:05 +08:00
好一句税前 3W 不难...(说这话先去看看北京平均薪资,以及薪资中位数是多少)
另外你完全没考虑职业风险,月供 15K 对应收入 30K,可以说是在还贷过程中,几乎不会有多少储蓄(你这还没算装修,以及你说刚需房那么必要还要小孩子的支出) 一旦失业断供几乎是必然的 另外很多年轻人会觉得自己未来一片光明,收入会节节攀升 实际上,你极可能在超过 35 岁的时候,发现自己几乎没有竞争力,只有降低薪资要求才可以找到工作 而此时你应该处于上有老下有小,支出最大的阶段 别说什么孩子富养穷养 |
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xw900812 2020-07-23 23:01:49 +08:00
@xzk715
> 再送孩子去哈佛读个研（哈佛纯私立 基本给钱就能上）大概一年 50 万 终于花完了 卧槽 可以不要听信谣言吗？ 50 万学费都不止。。。如果 50 万必能上哈佛，那估计 Boston 全是中国人了。 |
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dreamtrail 2020-07-23 23:16:38 +08:00
说实话我觉得一线城市的房价太便宜了，好多年没涨了，差不多到了该再翻一倍的时候了吧
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ichubei 2020-07-23 23:26:16 +08:00 via iPhone
500 百万存银行定期，不用上班，一个月拿 2 万利息花也是美滋滋
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feather12315 2020-07-23 23:30:03 +08:00 via Android
@bolide2005 #11 高考改革了，可以异地高考
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BUappend 2020-07-24 01:17:43 +08:00
兄弟 我目前打算去回龙观租房啊 新晋北漂啊
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NetCobra 2020-07-24 05:20:31 +08:00
如果不是北京户口，孩子上学还是早做准备，现在卡的越来越紧了，将来还不知道会怎么样。
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fancy2020 2020-07-24 06:39:39 +08:00 via iPhone
解决了义务教育问题，高考问题如何解决？在北京上小学初中再回老家上高中高考？
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cco 2020-07-24 08:56:02 +08:00
6 个钱包，怕不是 80 后吧，90 后只有三个钱包。不要彩礼的情况下
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ily433664 2020-07-24 08:59:04 +08:00
为了资本家培养韭菜真是煞费苦心
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woyao 2020-07-24 09:56:13 +08:00
@xzk715 10 万国际学校？你怕是对国际学校有误解了吧？
我家老大今年小升初，因为我是非京，所以小孩上学很麻烦。也做了不少功课。 非京且无工居的孩子，基本上在初一、初二都会被劝退，即便没有劝退，也是仍在普通班里面，即便孩子成绩非常优秀。（以上文字不是开玩笑的，身边亲友都有过的经历） 当年可以很低成本拿天津户口，但当时囊中羞涩没法再在天津来一套比较理想的房子，犹豫了一下就错过了窗口，另外考虑的就是，去天津了，就意味着双城生活，孩子和留守儿童也差不多，虽然二城很近。 我想让娃去师达、建华，然而这二个学校也不是花钱就能进去的，也得看孩子的成绩的，需要考的，今年北京政策改了，公民同招，民办校招了就不能去公立。当然，如果你有通天能力找到渠道搞进去当我没说哈。就这二个学校，每年的费用也在涨。私立学校，学费是一块，另外一块就是游学费用，每学期肯定有游学的，比如去国外转一圈，没个 3~5 万下不来，一年下来不是一个小数。另外，不需要考试，只要花钱就能上的学校，你放心让孩子过去？ |
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wangbudong 2020-07-24 10:07:32 +08:00
@bengcaca 大部分这么说的，是没有能力的那部分。是自然选择让他们灭绝
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th00000 OP @xzk715 #64 额.....不知道前两天疫情期间, 燕郊有没有被折腾的够呛
我同事坚持每天回家的, 6 点下班, 在路上堵到了凌晨 4 点, 为了过检查站 有同事放弃燕郊, 直接在北京租房住了, 没法忍受堵车 再开始还有同事上午 7 点出发, 自己开车中午才能到公司的, 燕郊成本看似很美, 实际把人往死里坑 |
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xz410236056 2020-07-24 10:11:20 +08:00
昌平六环外的地，京新高速、京藏高速半小时到西二旗。挤在回龙观？
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yousabuk 2020-07-24 10:16:51 +08:00 via iPhone
@barrelsoil 梭哈梭到稀饭都没得吃
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yousabuk 2020-07-24 10:18:29 +08:00 via iPhone
4 、500 万，回老家不香吗？
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jsjjdzg 2020-07-24 10:46:10 +08:00
贷款到底是税前还是税后啊，看到的大都是税后收入，LZ 你这是税前。。。。
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xzg1993 2020-07-24 10:50:26 +08:00
我怕的是人到中年，万一失业，房贷可怎么换啊。。。。到时候六个钱包都没了，自己也没多少存款
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ryuutanyou 2020-07-24 11:09:28 +08:00
看了这个帖子我发现有钱人真是多，动不动就几百万，我🍋 了
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mars0prince 2020-07-24 11:22:15 +08:00
@woyao 那在成绩过关的情况下，私立要多少钱？
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th00000 OP @xz410236056 #86 那您必然是有京牌或者有三辆外地车循环办理进京证
那自然任性 |
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xzk715 2020-07-24 11:47:06 +08:00
@xw900812 我说的是读研 当然要有基本的水平了 不是啥都不会那种 哈佛非赞助入学研究生 平均学费 5-10 万刀一年 理工科学费高可能到 10 万刀 我说的这个意思是 600 万可以干很多事情 只是打个比方
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woyao 2020-07-24 11:58:52 +08:00
@mars0prince 看学校吧，今年的行情学费是 8 万左右一年。
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xzk715 2020-07-24 12:03:54 +08:00
@th00000 燕郊很大的面积 堵的地方只是一部分 你非要买那堵的地方？
我走京平 平均 30 分钟到望京北五环 疫情期间更爽 快的时候 20 分钟到 你要知道燕郊能不能买 麻烦自己开车去整个北三县转一圈 实地考察下再说吧 不要道听途说 |
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