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Soeasy8023
V2EX  ›  杭州

在杭州老余杭买一套 40 平的住宅,怎么样?

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  •   Soeasy8023 · 2019-11-12 14:49:11 +08:00 · 9592 次点击
    这是一个创建于 1872 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    70 年产权的住宅,蚂蚁居,带一个停车位,亲戚之前买来想投资的,看我在附近工作问我要不要,大概 120 万不到。不太懂这些,就是感觉 40 平好小哦,适合一个人吧
    68 条回复    2019-12-26 03:11:20 +08:00
    MasterC
        1
    MasterC  
       2019-11-12 14:57:27 +08:00
    具体哪个小区
    yyh0808
        2
    yyh0808  
       2019-11-12 15:24:51 +08:00
    感觉周边区二手房又多降价又厉害,,别说 40 平,60 平都觉得小,你接盘之后不好脱手啊,,,
    yoko19191
        3
    yoko19191  
       2019-11-12 15:35:42 +08:00 via Android
    过渡性住房,而且房子小应该很容易出手
    daquandiao2
        4
    daquandiao2  
       2019-11-12 15:45:59 +08:00
    老余杭 偏得要死 何必呢。房价还会横盘甚至微跌 继续攒钱吧
    cnkiller
        5
    cnkiller  
       2019-11-12 15:52:19 +08:00 via iPhone
    不说价格吧,说其他因素。

    限购不,不限购可以,要不一个小房子用掉了资格
    anjianshi
        6
    anjianshi  
       2019-11-12 15:53:26 +08:00
    个人感觉 40 平米自己住比较舒适,两个人住也可以接受,有孩子就得 60 了。要是父母也偶尔过来住,89 档位比较理想。
    Soeasy8023
        7
    Soeasy8023  
    OP
       2019-11-12 15:56:07 +08:00
    @MasterC 佳源未来府
    Soeasy8023
        8
    Soeasy8023  
    OP
       2019-11-12 15:57:17 +08:00
    @daquandiao2 是比较里面,不过我工作在仓前这边,也还好,自己有车
    Soeasy8023
        9
    Soeasy8023  
    OP
       2019-11-12 15:58:10 +08:00
    @yyh0808 附近多降价吗,那个小区是佳源未来府
    Soeasy8023
        10
    Soeasy8023  
    OP
       2019-11-12 16:00:13 +08:00
    @cnkiller 他这不限购额
    Soeasy8023
        11
    Soeasy8023  
    OP
       2019-11-12 16:02:09 +08:00
    @yoko19191 就是没咋了解过这方面,突然爸妈亲戚问我要不要考虑买个这小房子,在杭州有个自己的家先
    Soeasy8023
        12
    Soeasy8023  
    OP
       2019-11-12 16:03:50 +08:00
    @anjianshi 一个人住住是挺舒服的,现在还是一个人
    love
        13
    love  
       2019-11-12 16:04:53 +08:00
    这么远的地段也 3 万??杭州看不懂了
    Soeasy8023
        14
    Soeasy8023  
    OP
       2019-11-12 16:11:05 +08:00
    @love 大概 2 万 8 一平
    tmkook
        15
    tmkook  
       2019-11-12 16:15:54 +08:00
    目前这个位置 2.2 不能再多了,这里我去看过当时 1 万不到的价格。
    Soeasy8023
        16
    Soeasy8023  
    OP
       2019-11-12 16:22:07 +08:00
    @tmkook 这么吗,今年年底交房,我看网上,平均 2.5
    MasterC
        17
    MasterC  
       2019-11-12 16:30:06 +08:00
    挂牌价和成交价 两回事。建议多看看,虽然我不住那片,但是感觉 2.8 还是贵了些。另外,如果你打算贷款的话,那就更不建议你把三成首付的机会浪费在 40 平的小房子上面了
    jinhao7773
        18
    jinhao7773  
       2019-11-12 16:35:07 +08:00
    有阿里在,老余杭潜力很大的,现在各种高端园区都往阿里本部的西边来,比如达摩院,之江实验室,浙大南湖校区,人工智能小镇,菜鸟园区。。。。
    不过那个区块属于老城区了,离余杭二院近,上小班堵死。
    最好考虑南湖边的新小区。
    Soeasy8023
        19
    Soeasy8023  
    OP
       2019-11-12 16:55:52 +08:00
    @jinhao7773 那套就是新建的,在南湖边上,周末再去看看吧,去年看的时候只看了样品房,然后边上都还在建
    tokune
        20
    tokune  
       2019-11-12 16:58:14 +08:00
    老余杭怎么可能不限购啊,杭州就临安不限
    jinhao7773
        21
    jinhao7773  
       2019-11-12 17:07:45 +08:00 via iPhone
    @Soeasy8023 那个是在南湖公园边,里面有一个小湖,但是离真正的大湖还是有点距离,主要还是周边路太小,车太多。
    zjuster
        22
    zjuster  
       2019-11-12 17:10:03 +08:00
    老余杭的 40 方,算了吧。

    你看看老余杭距离西湖距离吧。
    zjuster
        23
    zjuster  
       2019-11-12 17:10:32 +08:00
    @Soeasy8023 你这个不是老余杭,是临安,兄弟!余杭限购的,只有临安不限购。
    season4675
        24
    season4675  
       2019-11-12 17:17:41 +08:00
    目测被亲戚坑~
    huiyadanli
        25
    huiyadanli  
       2019-11-12 17:18:26 +08:00   ❤️ 1
    杭州现在都在买新房,二手房没人要。

    还有房子买卖这种东西,最好不要和亲戚做买卖,无论涨跌,总有一方难受。
    fcfangcc
        26
    fcfangcc  
       2019-11-12 17:26:28 +08:00   ❤️ 1
    同小区有一套房,那边肯定到不了 3 万一平,建议楼主再考虑考虑,2.5 万左右差不多。
    那个地方生活还是很方便的,附近医院商场超市一应俱全。
    lwbjing
        27
    lwbjing  
       2019-11-12 17:43:44 +08:00
    直接跟他说 80 万就收来自住..
    radiocontroller
        28
    radiocontroller  
       2019-11-12 18:21:51 +08:00
    网上挂 2.5,实际成交更低,你亲戚怕是忽悠你吧
    iyu90
        29
    iyu90  
       2019-11-12 20:47:41 +08:00
    宁愿去正规中介找陌生人买,也别和亲戚扯一起,况且这价格,有点坑你
    jarnanchen
        30
    jarnanchen  
       2019-11-13 01:38:09 +08:00
    最近还是观望吧
    40 平应该没有独立厨房吧,这种房子不适合刚需啊
    mymike
        31
    mymike  
       2019-11-13 08:08:23 +08:00 via iPhone
    老余杭都多远了 还三万一平 你不看看杭州的行情么
    Soeasy8023
        32
    Soeasy8023  
    OP
       2019-11-13 09:47:45 +08:00
    @fcfangcc 周末再去看看吧,都没咋关注,就去年还在建的时候去看了下,2.5w 左右均价吗,话说那边的停车位多少一个呀,他这个买的早,当时还送了个车位
    Soeasy8023
        33
    Soeasy8023  
    OP
       2019-11-13 09:49:28 +08:00
    @mymike 额,没咋关注房子的信息,都不太懂,这周末才要去看看,见笑了
    Soeasy8023
        34
    Soeasy8023  
    OP
       2019-11-13 09:52:15 +08:00
    @huiyadanli 我刚开始也是这么想的,想后面摇摇稍微大点,但是家里二老,听着这房子价格不贵,我会轻松点,还能让我在杭州有个自己的落脚点,想买下来,催着我,周末准备再去看看吧,
    Soeasy8023
        35
    Soeasy8023  
    OP
       2019-11-13 09:53:43 +08:00
    @jarnanchen 不是独立的,是个长户型,进门右手边就是那种灶台
    general4
        36
    general4  
       2019-11-13 09:57:04 +08:00
    @fcfangcc 链家上还有挂 1.7 的,真的假的
    fcfangcc
        37
    fcfangcc  
       2019-11-13 10:03:34 +08:00
    @Soeasy8023 上半年卖车位差不多 15-18 万一个。不过那边今年刚交房,如果买卖税啥的应该会比较高吧
    fcfangcc
        38
    fcfangcc  
       2019-11-13 10:05:33 +08:00
    @general4 1.7 应该不至于。。。我 17 年买的时候就 1.3 万了。离那边 1,2 千米的地方现在开盘都在 2.5 以上
    Soeasy8023
        39
    Soeasy8023  
    OP
       2019-11-13 10:45:47 +08:00
    @general4 那应该是老的小区吧,我也看到有些 13,15 年建的
    dosmlp
        40
    dosmlp  
       2019-11-13 11:07:19 +08:00
    等个半年再说,估计 m2 快撑不住了
    haJohn
        41
    haJohn  
       2019-11-13 14:51:18 +08:00
    这个价,太贵了,你这亲戚不地道,如果想买房还是实地去看看,第一套房的处女贷还是很重要的,现在二套房的房贷利率太高了。40 平也有点小了,还是要考虑以后的生活。
    tianyuhong
        42
    tianyuhong  
       2019-11-13 16:27:11 +08:00
    这个地方算偏远了,链家都没成交的,非常难出手的
    如果贷款更不划算,用了手套名额
    现在杭州控房价,买房的可以不用太着急,不如存点首付钱
    200 万房子估计首付也就差个 24 万,挑选余地就非常大了
    这套房子我综合看了下。从自主、投资角度都非常不合适
    具体原因可以当面分析
    我自己最近也在看房子,想一起讨论可以私聊我
    我在城院这边
    Soeasy8023
        43
    Soeasy8023  
    OP
       2019-11-14 10:14:34 +08:00
    @tianyuhong 周末准备去看看再说,再问问价格这些,之前也没去了解房子这些,家里突然说起这个,一脸蒙蔽,哈哈哈,多多指教了,谢谢
    Soeasy8023
        44
    Soeasy8023  
    OP
       2019-11-14 10:15:59 +08:00
    @haJohn 周末准确去那边看看,这种主要过度用吧,现在就一个人在杭州生活
    zjupigeon
        45
    zjupigeon  
       2019-11-14 11:30:57 +08:00
    过度用更不合适,不好转手,而且越偏的地方 价格掉价快
    kardec
        46
    kardec  
       2019-11-14 14:10:40 +08:00
    这个地方,40 方 100 万就差不多了,120 万也太坑亲戚了。。。
    haJohn
        47
    haJohn  
       2019-11-14 14:17:58 +08:00
    @Soeasy8023 最好考虑清楚,第一套房要慎重,毕竟现在认房认贷,以后肯定要换房,贷款的利率,换房的首付这个都得考虑,当然富二代不用考虑这么多。
    xwbde123
        48
    xwbde123  
       2019-11-14 15:32:34 +08:00
    这个价格太贵了吧
    haorrs
        49
    haorrs  
       2019-11-14 16:26:15 +08:00
    在杭州买卖过两套二手房了。我觉得你这个亲戚不太实在。现在二手房是很弱势的市场,从 18 年下半年交易量剧跌,偏远区域的房价跌了不少,市区多数房子横盘。你买这个房子一点意义都没有,出租租不掉,自己住,在临安了都。
    oneHand
        50
    oneHand  
       2019-11-14 22:18:38 +08:00 via iPhone
    房票珍贵,不要为了小户型浪费首贷和房票。万人摇的杨柳郡小户型都没人要
    mbtfdwlx
        51
    mbtfdwlx  
       2019-11-15 09:42:41 +08:00   ❤️ 1
    杭州的卖房市场关注有一年多了,目前的情形时二手房囤积,新房价位逐渐逼近二手房,投资者急于抛售,这个节点买房很尴尬,说白了就是接盘当韭菜。不着急的话建议观望一年,另外楼上讲的很对,首套买了这个,后面再买就是要六成首付,房票更重要一些
    Soeasy8023
        52
    Soeasy8023  
    OP
       2019-11-15 16:51:22 +08:00
    @mbtfdwlx 想问下,首套首付是 3 成,那如果买了这房子再卖掉,然后再去买新房子,还算是首套吗。还是不算了,要六成?
    Soeasy8023
        53
    Soeasy8023  
    OP
       2019-11-15 16:59:48 +08:00
    @haorrs 周末打算去看看,然后在回来跟家里商量这个事情,想问下,首套首付是 3 成,那如果买了这房子再卖掉,然后再去买新房子,还算是首套吗。还是不算了,要六成?
    Soeasy8023
        54
    Soeasy8023  
    OP
       2019-11-15 17:12:49 +08:00
    @oneHand 安居客上看杨柳郡不都售罄了吗,没人要吗? 。。。。。
    mbtfdwlx
        55
    mbtfdwlx  
       2019-11-16 09:35:51 +08:00
    @Soeasy8023 这个我不太清楚,身边有类似操作置换的朋友都是付的 6 成的首付,具体的你可以找个房产销售问一下
    oneHand
        56
    oneHand  
       2019-11-17 20:42:13 +08:00
    @Soeasy8023 候补到几千号才选完的,很多摇中的都在大户型选完后就弃选了
    oneHand
        57
    oneHand  
       2019-11-17 20:43:38 +08:00
    @Soeasy8023 有过房贷记录就不算首套了
    vdsaf
        58
    vdsaf  
       2019-11-21 18:37:58 +08:00
    @daquandiao2 未来科技城就是在老余杭 这还偏么
    haorrs
        59
    haorrs  
       2019-11-22 14:20:46 +08:00
    @Soeasy8023 杭州房贷是“认房又认贷”。房子只涉及杭州本地,购房贷款记录不限地域。就是杭州无房并且在所有地方没有过房贷记录,才能算首套房。
    Soeasy8023
        60
    Soeasy8023  
    OP
       2019-11-22 16:35:41 +08:00
    @haJohn 这样啊,只要有贷款记录就不行啊,明白了
    Soeasy8023
        61
    Soeasy8023  
    OP
       2019-11-22 16:36:09 +08:00
    @haorrs 这样啊,只要有贷款记录就不行啊,明白了
    collery
        62
    collery  
       2019-11-24 13:28:27 +08:00
    别买了,我年前买的二手房,降价的厉害
    Soeasy8023
        63
    Soeasy8023  
    OP
       2019-11-25 15:44:51 +08:00
    @collery 嗯,最后还是想想算了
    YouXia
        64
    YouXia  
       2019-11-25 20:22:00 +08:00
    现在降价厉害,已进入买房市场了。
    hanzichi
        65
    hanzichi  
       2019-11-30 18:03:22 +08:00
    卧槽 这么贵 你家亲戚买来多少钱
    Soeasy8023
        66
    Soeasy8023  
    OP
       2019-12-02 11:08:41 +08:00
    @YouXia 我已经拒绝了,去看了下房子不喜欢
    Soeasy8023
        67
    Soeasy8023  
    OP
       2019-12-02 11:09:46 +08:00
    @hanzichi 他买的早,当时好像挺便宜的,已经拒绝了,还是去高套大点的,毕竟房票重要
    docker440
        68
    docker440  
       2019-12-26 03:11:20 +08:00
    别买。60 平以下这个房子 loft 很好买很难卖掉
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