坐标杭州 父母可以出 150w 首付,剩下的自己还房贷,最近看了楼盘总价都在 200w 左右,月供基本在 3000-4000 不等,现在租房,房租在 2000 多,但是怕买了房价还会跌,所以很纠结,求网友给个热心的建议。
1
xausky 178 天前 1
工作定了就买,否则就租
|
4
casey8802 178 天前
不着急结婚用,感觉可以再等等。听说房价还会跌 2 年,才到底
|
5
lloovve 178 天前 via iPhone
这环境下留着现金才是王道
|
7
systemsettings 178 天前
买个鸡吧,千万别买。
|
8
maddot 178 天前 13
你在 18 年来这里问
大家的回复就是买买买 还会说你贷款太少了 首套房房贷是国家给你发福利 能贷多少贷多少 贷到就是赚 |
9
zhouyin 178 天前
哪里的楼盘 200 万 很偏了吧
|
11
JasonFW 178 天前 via iPhone
这么想不通
|
12
fulajickhz 178 天前
150 万,开个期货账户,100 万保证金 买 生猪期货 跌
先赚个 100 万再说 |
14
OMRON 178 天前 via Android
我和你差不多,家里也催买,但我还是想确定对象后再决定买哪里,这样大家上班都方便。
跌是肯定会跌的,不急的话还是观望下。 |
15
OMRON 178 天前 via Android
我有个疑问请教:房子 200w ,首付 150w ,你啥不在三五年内月供 2w 左右全部还清?这样利息就几万。
|
16
Torpedo 178 天前
杭州再等等呗。现在买了,等你要是结婚了,万一你对象工作啥的,还要换房
|
18
thoo61871 178 天前 via iPhone
买,跌了再买一趟补仓,拉低均价
|
20
456789 178 天前
再不买就没这价了是肯定的,买!!!
|
21
YaakovZiv 178 天前
我家是买了一个长期住的,上学就买对应学区的,毕业前转手卖掉。还不完贷款也没影响,因为下家给的钱会解决。
|
22
FreshOldMan 178 天前 via iPhone
我觉得可以买,杠杆不高租房不如买房
|
23
lostvincent 178 天前 27
tldr:建议不买
[条件] 你说你看的楼盘总价 200w ,我这边先默认住宅+小户型+新房,位置大概比较周边了,比如临平、萧山南边、富阳这种 然后你房租 2000 多,这个房租大概是在杭州比较发达的区块,比如滨江区 [分析/利弊] 那么首先最明显的就是通勤和居住环境的区别: 2000 多房租的房子,房价起码得 400w 那边,通勤环境和周边配套是你 200w 房子没法比的,地铁、商场这些,就不展开了,上班通勤单程可能也要多小几十分钟这种 其次你是考虑经济原因: 房租:2000+ 房贷:3-4k - 你买了首先硬性增加 1-2k 月开销,长远考虑得保证工作不被裁/公司不倒闭 - 短期考虑还有交房后的装修钱,这笔钱可以从 10w 起步上不封顶,如果还有车位、买车相关的话,这两年你压力会比较大,再短一点在交房前,你还得顶着房贷、房租攒装修钱,实际每个月 5-6k 开销+攒钱 - 再者是心理压力,哪怕月供就这么点,还贷的心态和租房是不一样的,这部分会加剧失业的心理压力(部分公司逮着这部分人的使劲压榨也是因为这个),做很多事情也放不开 关于这一方面补充:房价我个人看是会跌的,因为你这个价位的盘一般不太有优势,不过结论没参考这点 杂项: 如果你家里是比较传统的,你买房家里也催的话(出 150w 月供我觉得大概率是家里鼓动你买),大概率接下去就是催结婚生子,相当于你这两年突然从轻松变成压力拉满,或者你要开始应付家里催婚了 [结论] 可以但没必要 从你描述看来,经济方面其实问题并没那么大,我觉得心理方面的问题反倒要注意,即:你准备好了没有 如果有其他不方便说的想买房的因素你自己权衡 |
24
Raynard 178 天前
可以买,但一定要猛砍价,总有急用钱的。
|
25
andygogogo 178 天前
买! 等几年你会发现, 几年白干了.
|
26
nomytwins 178 天前
建议等等,均价降了 30-40%,除非全款,按揭就是个雷
|
27
OMRON 178 天前 via Android
@lostvincent 大佬,歪个楼,你这种说话条理和分析内涵是怎么炼成的?
|
28
leegradyllljjjj 178 天前
重仓万科,白酒,光伏
|
29
UxwVI042kEc5pNx6 178 天前
也许再过几年全款就只需要 150w 了
|
30
Jasckcc 178 天前
傻瓜,现在全中国最不缺的就是房子,人口在下跌,你急啥呢
|
31
changdy 178 天前
200w 的杭州 应该算是比较差的板块了吧..
这种地方就别买了. |
32
EndlessMemory 178 天前
别急
|
33
chengchengya 178 天前 1
@OMRON 一看就是过来人 我家里去年也是催着在老家县城买房 我自己背贷款 现在开始催婚
|
35
huhu222 178 天前 2
你就想 200 万, 哪怕存余额宝一年利息也得 4 万, 足够支付你房租了, 本金留着持币观望不香吗
|
36
star505 178 天前 2
1.现在千万别买老破小
2.不要直接对比租房 2000 和月供 3000-4000 啊,你觉得差不多,你父母还给你出了 150w 呢,单是首付就够你租 62.5 年了,你想下人生还有多少个 62 年 根据合理的「租售比」,一线城市楼房的 月租*250 才是经济泡沫破灭后合理的房价,几年过后你租的 2000 的房子,只能买 50-60 万 (不要惊讶,你看现在很多房价相比 19 年不是已经腰斩了吗) |
37
shawnsh 178 天前 via Android
全款买房可以,贷款还是等等
|
38
churchmice 178 天前 1
@OMRON #19 这就是我在做的,每月 1000 公积金还贷,抵扣个税
当然你要绝一点,可以 100 块 |
39
spoor 178 天前 via iPhone
等到明年年后再买房,先忍着租 1 年房
|
40
pcitme 178 天前
刚需全款可买 贷款就算了 2027 年后再说
|
41
XuHuan1025 178 天前
@huhu222 #35 我怎么一万一天才五毛
|
42
XuHuan1025 178 天前
@Jasckcc 主要是大肥玩的上学要买房绑定,现在没学生了.马上绑定医院
|
43
bugu1986 178 天前 via iPhone
问 v2 估计得不到客观答案
|
44
XuHuan1025 178 天前
我总结一下 最近几年固本培元就行
關於中國如何平衡短期的刺激需求,以及債務高企、人口老化、消費不振等長期挑戰的問題時,李強表示:「最根本的還是要處理好短期和長期、治標與治本的關係。」 李強以中醫的「固本培元」概念解釋中國政府經濟對策,他說:「經過疫情幾年的衝擊,經濟就像一個人大病初癒,按照中醫理論,這個時候是不能下猛藥的,應該精準調理、慢慢調理,使它的基礎逐步恢復。」 你经济需要固本培元,咱们是爱国的,必须响应国家号召也固本培元 「經過疫情幾年的衝擊,某国居民就像一個人大病初癒,按照中醫理論,這個時候是不能下猛藥的,應該精準調理、慢慢調理,节省开支,积极储蓄,锻炼身体切记不能投资 碰缅 a 缅楼 ,才能有备无患」 没有伞的孩子只能自力更生,疫情的时候,坏国老是发钱,好国就没法过 |
45
Rrrrrr 178 天前
为国接盘,我觉得可以
|
46
james2013 178 天前 via Android
房价还要跌
过 2 年首付变全款 |
47
wpzz 178 天前 1
目前看是下行趋势,150w 长投可以 cover 住每个月租房成本
等两年后 150w 现金还是 150w ,150w 房子肯定卖不到 150w |
48
waye121 178 天前
再等等吧
再等 1-2 年 首付就能是全款了 不需要贷款了 别着急 下行路的还很长 |
49
vevlins 178 天前
有钱,但是没必要吧,不知道 150 万对你来说算不算轻松,如果不算轻松,那就算了吧。
不然你去看看房,使劲压价看看,能压到满意价位就买。 |
50
yufeng0681 178 天前
1 、体制内工作稳定,也不想着跳槽了, 那就近买一套蛮好,相当于开启了稳定的人生。即便娶妻生子也会围绕这个房子半径 10 公里展开。
2 、有各种波动风险(换工作,换城市等),二手房目前看跌不看涨。 买了不好出手,还影响后面结婚生子 |
51
IwfWcf 178 天前 2
晚买半年房,少打十年工……
|
52
chengxiao 178 天前
一个影响 你未来 30 年走向的决定,还是慎重一些好
之前很多人催你买,是怕房价涨,但是现在既然不涨了(先不说跌),那你这么着急水深火热的跳进去是为了什么吗?为了应付一下母亲的催促? 另外 这种长久的投资 普通人是看不懂的 ,18 年上车的人 在 18-22 这个周期里 感觉自己是赚的,但是到了 24 年,可能就不赚了(部分城市还是赚),另外受到工作和其他(谁家还没点儿破事),手头没那么宽裕,做什么事都处处受限 |
53
catvoo OP 谢谢各位大哥的回复,还有一个疑问,如果过几年通货膨胀 150w 变成了不值钱,会有这个可能吗?
|
54
shellcodecow 178 天前
@catvoo 其实你已经在通胀当中了
|
56
littleG 178 天前
看你是不是刚需,如果不是刚需建议下半年观望一下。
房子地段看好,location ! location ! location ! 很多房子买到手里就是个坑。 |
57
vain 178 天前
2 年前
|
58
vain 178 天前
2 年前
我用另一种说法阐述了买房和租房的选择。 https://www.v2ex.com/t/878351 看一看当年的一些回复,对比下当下的局势。看看有哪些判断是对的,哪些是错的 然后你可以做出自己的判断。 (刚才按错键发错了) |
59
myl0204 178 天前
临平东湖新城还是算了吧。
利益相关:18 年买东湖新城的韭菜。 |
61
none 178 天前
@star505 按你说的合理租售比,一线城市月租 10000 的房子房价应该是 250W ,年化 4.8%的收益率。如果真到这个收益率,那估计银行存款利率会更高到 6%以上了
|
62
catch 178 天前
等你父母再存两年全款啊
|
65
hallostr 178 天前
买,租房 2000 多是啥生活品质就不说了
人生苦短,及时行乐! 你这情况也没啥压力,直接买吧 |
67
lostvincent 178 天前
|
68
15855pm 178 天前
最近在考虑卖房的我,建议现在别入手,杭州未来几年,房价、利率还有下降空间,商品房的品质还会继续提升,不着急,钱多可以买国债,稳健型的理财产品,另外 150 万的首付,你看总价 200 的房子不合适,再等等,完全可以买主城区 300-400 的房子
|
70
danhahaha 178 天前
150w 存 5 年定期,就按现在最低的 2%利息,平均下来每年可以拿到 3 万,月均 2500 元,恰好覆盖房租,这个节点买房就是傻
|
71
NDHT 178 天前
杭州房子只要 200 万吗?多大的房子?印象里杭州房子挺贵的呀?
|
72
vitoliu 178 天前
买房从长远来看最划算,普通人没有一定的理财知识,很难守好财富。
|
74
wangqianqian 178 天前
房价还没到底,千万别冲动消费。
|
75
07aPzknB16ui9Cp3 178 天前
三年就觉得工作稳定了,应该是没工作太久
|
76
linshuizhaoying 178 天前
@catvoo 面积太小了 再等等
|
77
Kxthkhl 178 天前
认真的吗?
|
78
duluosheng 178 天前
如果没小孩,就不着急
|
79
BeiChuanAlex 178 天前
我印象中杭州的房子不是要 500w 吗,200w 这么便宜,是哪个地区的房子。
|
80
catvoo OP @BeiChuanAlex 杭州临平,面积不大,100 多点
|
81
eric3797 177 天前
按目前形势发展没意外的话 5 年后杭州市区房子两三百万到头,郊区百来万到头
|
82
luogod 177 天前 via Android
现在感觉还是留着吧
|
83
sunqian 177 天前
建议你有空去网上房地产看看每天的成交数据还有库存量(南京有网上房地产网站,我想杭州应该也有吧),结合以往的数据看一段时间,如果成交量增长较快的话,那新房不可能再降了,因为最近几年政策限制大,新开楼盘少,到时候看看库存量是不是越来越少了。
长期来看房价肯定是大幅跑过通胀的,只不过现在不好判断有没有到最低点;看了很多少分析人口的,杭州这种顶级城市的人口怎么会少呢?人口只影响全国平均房价,对杭州影响没那么大的。 |
84
whajcf 177 天前
还会跌 下沙这边已经完全新房比二手贵了 而且政策现在还是不是很友好 我去年年底房子交付了发现都是给 hz 填坑 各种政策遗留问题 公租/消防/社区的问题一堆 等上涨时发布的那波坑人政策过去了再买
|
85
YVAN7123 177 天前
看手头资金吧,如果买房只是需要花费你存款的极少的存款,那就买,但是你要用百分之百的钱买房,那就算了吧
|
86
rambo92 177 天前
买!(超大声
利益相关:我在卖房,OP 看看我的吧。🐶 不要 199 ,不要 198 ,只要 180 ! |
88
ChainLock 177 天前
租房
|
89
apples01 177 天前
家里能给你 150 万,说明家里来钱挺容易。即使你工作几年后失业,你家里也可以给你兜底。全靠自己的就暂时不要买
|
90
draguo 177 天前
杭州的租售比是非常离谱的,两千租不到好的,还有可能是合租,体验差挺多的,当然也要看结婚的计划,要是短期没计划可以等一等
|
93
jjianwen68 177 天前
感谢你,对国家的未来这么看好
|
94
saranz 177 天前 1
我提供个思路。
既然可以 150W ,那不如先在老家或者杭州郊外买套房以作后路。 市区内的房子还是先租着,购的房不用太好,小户型为主。 用购的房子出租,补贴你在杭州的租房费用。 这样你的实际房租会减少很多,存钱的速度会增加。 购的房不一定要新房,可以是二手。这样出租或是未来出售都方便。 总的来看小城市和大城市郊外的房子保值性要强一些的。 |
95
oppoic 177 天前
“父母可以出 150w 首付”,我再往后看看,“楼盘总价都在 200w 左右”
|
96
DarkFire 177 天前
不是急需的话,还是保持观望。
第一,房价还是处于下跌趋势,政策上也还有发挥空间,比如降利率、取消公摊等等; 第二,近几年大多房子的建筑质量都不太行,有原材料价格上涨、房地产限价、用工成本增加这几个综合因素,买近几年的次新房不是优选项,买新房又有烂尾风险。 |
97
boks 177 天前
临平太远了吧,上班也不方便
可以先找对象,一起商量买哪里 我之前也打算买个 200 多的二手房,找到对象后她想要新房,他们家也能出一半左右首付 然后我们现在就是慢慢看,有性价比高的盘就去摇号,没摇到就继续等 |
98
seanxx 177 天前
谁劝你买房,你就给他来一刀, 这节点还劝人买房不是非蠢极坏吗
|
99
vita666 177 天前
150W 活期利息+R1 理财都可以轻松 cover 房租了
|