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2019 在老家买了一个房子，是家里人帮忙选的位置，至于房子具体在哪个位置我都不知道，从来没去看过，就是一直在还房贷，也一直没有入住，交房的第一年交了物业费，后来物业也没有催缴，自己就把这事忘记了，就没想起来要交物业费。
昨天，家里给我打电话说被物业起诉了，说是当地法官打的电话，让我们去物业那调解，赶紧年前解决一下这个事情。
我去当地法院在线小程序查询我的立案文件，结果什么也查不到，打 12368 也查不到。后来仔细想了一下，这个事情不对，物业要起诉也是起诉我，因为户主写的是我，那么法官不应该打电话给我嘛，怎么直接打电话到我家里去了，然后就是周六法院的人不是不上班吗，怎么选择周六打电话？
想问一下大家遇到过类似的事情嘛？被起诉了，后续都是什么流程来着？我这普通屁民，第一次听说被起诉了还是慌得一批啊
另外，说这些不是不想交物业费，回家肯定是会把物业费补缴，是想问一下大家有没有类似经验，取一下经
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stinkytofu 334 天前  19
不相信你说的话， 物业肯定想过各种办法联系你，通知你， 不欠个几年的物业费， 物业是不会轻易起诉你的， 起诉也是物业最后的手段。
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Emi 334 天前 1
物业费补上他们就会撤诉了，去协商吧，目前是庭前调解阶段。
立案文件也不是马上联网的 |
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purringpal 334 天前 via iPhone
1 楼说得对，你说买房交房留的电话全都换了还靠谱点，说单方面忘了有点解释不通…本来未装修入住可以物业费减半的（可谈），现在闹成这样老老实实交钱完事，另外如果你觉得是诈骗，打电话问物业不就行了。
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Jat001 334 天前
法官不可能亲自给你打电话，没那么闲。法院效率没那么高，年后再查吧。
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chempotato 334 天前 1
有概率是物业冒充的，在真的走法律途径之前有方法解决问题当然是他们最乐见的
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weaving OP @purringpal 嗯....买房合同是我签的，交房是家里人帮忙弄的，昨天也是家里人告诉我交房的时候还交了一年多的物业费，我全程没有和物业打过交道。不是说咋骗的问题，而是请教一下被起诉后，都是什么流程来着，本人完全小白，至于物业费怎么着都要去缴的。
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lion9527 334 天前 via Android
收到开庭通知再说吧，这是物业打电话吓唬你呢。
这种小事，法官不会闲到给当事人打电话，就算到法庭上也会先问你们要不要协调。 |
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ccc008 334 天前 1
也可能是物业委托的催讨公司打的电话。我们小区更换物业，因为老物业没有结算能耗费用。我们拒缴最后半年的物业费。催讨公司经常是发短信明天起诉，已经明天大半年了也没见到他起诉。
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mylighting 334 天前 1
交上了让物业撤诉不就行了
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dxk611 334 天前
一般要先调解，和解了就不会立案。我最近起诉了别人，目前案件只有我看得到，状态是“审核通过”，如果不同意调解，就是立案了
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JF65851a20L5hj7v 334 天前 via iPhone 1
@weaving “ 交房是家里人帮忙弄的”，这就对上了，交房的时候家属在物业那里留了自己的电话，所以物业根本就没有起诉，稍微打个电话吓唬一下，你家里人就被轻松拿捏了
不过话又说回来，交物业费天经地义，拖着欠着没啥意思，近期不打算卖房的话就去交了吧 |
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GhostiKing 334 天前
我看抖音上，起诉也无非是补交物业费，没啥别处罚
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levon 334 天前
假的的起诉书
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jfj8848 334 天前
现在应该是调解阶段吧，协商补缴物业费就好了，其他费用一毛都不出
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NickX 334 天前
补交就行了，但是要注意被骗。
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AchieveHF 334 天前
还了一手好房贷
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lixon166 334 天前
估计吓唬的。 有 v 友分享下免交物业费的经历么 取取经
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x7DnVcd9bA706oWp 334 天前
吓唬你的，不会起诉的；我在老家买的房子也是没交物业费，三天俩头打电话；但是这个电话不是物业打来了，是他们外包给第三方了
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Y25tIGxpdmlk 334 天前
应该是诉前调解吧，还没立案
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Y25tIGxpdmlk 334 天前
@lion9527 #9 这个就是法官打的，我上个月刚起诉过保险公司。立案之前法官一般会给被告打电话，如果被告怂了，直接接受原告的诉讼请求，就不立案了。
我自己车撞自己另一台车，保险公司不赔。我当时很不爽，网上立案的时候选的不接受调解，直接立案。后来法院打电话过来，说让我点接受调解。我说我不想调解，法院说是他们法官会去跟被告调解的。那我说行，后来保险公司直接乖乖把赔付款打进来了，都没立案 |
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Y25tIGxpdmlk 334 天前
@GhostiKing #14 也就是一般民事诉讼，输了也就是按要求交钱，付起诉费。
最多加利息 |
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Seanfuck 334 天前
楼上对的，就是诉前调解。法院忙死了，不想立案。
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zhumengyang 333 天前
立案之后，法院那边会先和双方协商，不同意才会开庭。开庭时候也会让你们再协商，能的话就是庭前和解。我是就走到这一步。。。
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Pichai 333 天前 via iPhone
没住人一般只要缴纳 70%。
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chevalier 333 天前
不要慌，最坏的结果也就是败诉，然后把物业费补上而已。而且抗辩很容易成功。B 站上有个物业克星，专门教怎么对付无良物业。
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dford 333 天前
物业找的催讨公司（律所）找的你，我们小区就很多人家不交物业费，太常见了
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Ne 333 天前 via Android
你以为法官不吃饭的么，没多少钱，受不受理还不一定，还亲自打电话，你想多了吧
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simo 333 天前
不慌，法院会电话先调解。你到时候电话里同意，交了就行，没啥事儿
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Goooooos 333 天前 via Android
看地方，例如山东就有出过法规，只要证明没人数就可以只交 60%。
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PbCopy111 333 天前
第一，法院周末也上班，法官给你打电话不是新鲜事。
第二，目前是刚起诉到法院，法院进行调解，调解不成再真的起诉吧？ 第三，物业没有联系过你，直接起诉，法院也不会轻易受理的，无非就是要你给物业费，你可以跟物业协商啊，从来没住过，物业费打个折扣，比如六折什么的。 如果物业非要让你一分不少的交，你就挑他毛病，房子住不了，基本上新房五年内都是开发商的物业公司，过了五年保修期才换人，所以有可能是开发商的，你让开发商给你修房去。 |
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Raynard 333 天前
诉前调解查不到案子，
不交物业费被起诉必输，并且还会承担物业的律师费。 |
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haocity 333 天前
实际上法院有黑恶心的点 在实际诉讼中 比如一个物业公司起诉 N 个业主时
法院立案速度变慢 甚至单线程开庭 上个案子没打完就不继续下个案子 毕竟基层法院人手太少，能不开庭就开庭 |
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bihui 333 天前
成立业委会，换个物业，你就赢了
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ltyj2003 333 天前 via Android
推荐看 B 站 up 物业克星。
[超出三年的物业费不用交 #物业克星 #干物业 #物业费 @物业克星-哔哩哔哩] https://b23.tv/TkpNEQC |
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JensenQian 333 天前 via Android
物业费也没多少钱，交了算了
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Rorysky 333 天前
不交就不交呗，多大事儿
他搞你，你就搞物业，物业搞不动，就搞物业里面的人 |
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datierushi 333 天前
有这种可能：
物业确实起诉了，但还在诉前联调阶段，未正式立案。联系你们的，是法院诉前调解阶段的调解员。如你明确拒绝调解，这阶段会跳过，案件再转为正式受理 |
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SayHelloHi 333 天前
几年没交物业费
每个月都接到自称 xxx 律师事务所的 打电话让补缴物业费 不然就啥啥啥的 没有理会 上周 2024 年 第一次 打电话来催缴 不过律师事务所换名称了 --- 一般不会这么做的 你卖房子 和 入住 总是要补缴的 物业也不缺你一个人这点钱 除非是非常多的业主没有交费 物业公司无法维持办公了 |
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aino 333 天前
众所周知 物业的作用就是用来欺负业主的
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dog82 333 天前
应该是调解阶段，或者是对方律师直接打电话给你
简单处理就态度诚恳，跟对方谈个折扣，把物业费补交了 |
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dog82 333 天前
如果混不吝就先晾着，按流程受理后还有庭前调解的，大不了庭审输了多交一点点
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coldswell 329 天前
没啥，民事案件，庭前调节阶段，法官比较烦的这种小案子。如果批量起诉业主缴纳物业费，还担心引起群体事件。LZ 不想耗精力的话，可以去把物业费缴了。如果碰到垃圾物业，直接无视调节，准备好反诉状，当庭反诉物业未提供服务，把压力给到法官和物业公司。
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